新城控股:住宅商业齐发力,持续成长优质标的

类别:公司研究 机构:中银国际证券股份有限公司 研究员:晋蔚 日期:2019-03-12

支撑评级的要点

    营收业绩双高增,利润率高位再升。2018年公司实现营业收入541.3亿元,同比增长33.6%,实现归母净利润104.9亿元,同比增长74.0%;ROE增加7.73个百分点至41.91%。业绩增速高于营收增速主要源于:1)利润率大幅提升:2018年公司毛利率和净利率分别为36.69%、22.55%,分别较上年增长1.13、7.11个百分点;2)投资性房地产(主要为吾悦广场)公允价值变动净收益27.85亿元;3)投资净收益同比增长321%至22.67亿元,其中对联营及合营企业投资收益15.12亿元,较去年增长逾6.65倍。考虑到公司19年计划竣工1,881万方,较去年980万方几近翻倍,以及18年末合同负债1,182亿元,覆盖当年营收2.2倍,19年业绩有望再度超预期。

    销售突破两千亿,土储充足盈利性强。2018年公司销售金额2,211.0亿,同比增长74.8%,完成年初销售目标的122.8%;销售面积1,812.1万方,同比增长95.2%。2019年公司可售货值超7,000亿,销售目标2,700亿,大概率超额完成。公司于2018年新增土地储备164幅,新增总建面4,773.2万方,拿地均价2,330元/平米,同比下降26.6%,地价/销售均价比仅19%,盈利空间较大。截至去年底,公司总土储建面10,952万方,满足未来3年开发需求,主要布局与长三角、珠三角、环渤海及中西部有竞争力的二线省会城市及其卫星城。

    物业租管收入连年翻番,财务健康结构优化。2018年公司实现租金及商业管理费收入21.2亿元,同比增长107.5%,已累计开业吾悦广场42家,平均出租率98.8%。2019年公司计划开业吾悦广场22家,租金及商业管理费收入超40亿。截至目前,公司在建及运营吾悦广场已达102座。财务方面,2018年末公司在手现金454亿元,短期负债201亿,现金短债比2.26;各大银行授信1,086亿元,其中未使用额度836亿;资产负债率同比下降1.3个百分点至84.6%,净负债率同比下降18个百分点至49.2%。

    评级面临的主要风险

    三四线城市地产销售大幅下滑,行业流动性边际放松不及预期。

    估值

    考虑到公司可售货值充足以及行业集中度提升的背景下,我们调整公司2019-2021年EPS分别为6.59/8.73/12.39元,对应19年PE5.2倍,维持买入评级。

股票代码 股票名称 最新价(元) 涨跌额(元) 涨跌幅(%) 成交额(万元) 成交量(手)
601155 @nn@ @n@ @c@ @cc@ @v@ @t@

数据推荐

投资评级

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股票名称最新评级目标价研报
洽洽食品 买入 38.75 研报
高能环境 中性 -- 研报
中信银行 买入 -- 研报
光环新网 买入 -- 研报
圆通速递 持有 -- 研报
申通快递 持有 -- 研报
顺丰控股 持有 -- 研报
韵达股份 买入 -- 研报
碧水源 买入 8.50 研报
嘉事堂 中性 -- 研报
飞亚达A 中性 -- 研报

盈利预测

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股票名称11年EPS12年EPS研报
洽洽食品 0.86 0.82 研报
高能环境 0 0 研报
中信银行 0.54 0.63 研报
光环新网 0 0 研报
申通快递 0.54 1.19 研报
圆通速递 0.88 0.76 研报
韵达股份 0.18 0.18 研报
顺丰控股 0.42 0.66 研报
碧水源 1.30 1.10 研报
嘉事堂 0.29 0.31 研报

股票关注度

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股票名称关注度平均评级最新评级
五粮液 36 持有 持有
万科A 33 买入 买入
隆基股份 31 买入 买入
泸州老窖 31 持有 买入
伊利股份 29 持有 买入
长安汽车 29 买入 买入
中国国旅 28 持有 买入
比亚迪 28 持有 持有
宋城演艺 28 持有 买入
三一重工 27 持有 持有
万华化学 27 买入 买入
中信证券 26 持有 买入
格力电器 26 买入 中性
当升科技 26 持有 买入
晶盛机电 26 持有 中性
中国太保 25 持有 买入
爱尔眼科 25 持有 买入

行业关注度

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化工行业 255 45 105
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酿酒行业 243 16 126
房地产 217 24 149
交通运输 204 24 101
钢铁行业 182 29 99
食品行业 178 25 68
家电行业 166 15 112
商业百货 165 29 94
其它行业 141 14 83
有色金属 141 37 54