房地产行业跟踪周报:一二线成交回暖,南京积分落户政策调整优化

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交202.3万平米,2018年同期成交200.3万平米,同比增长1%,相比2018年周均成交同比下降50.5%;上周成交76.7万平米,环比增长163.8%。

    (1)一线4城市本周成交19.1万平米,2018年同期成交12.5万平米,同比增长53.6%,上周成交5.1万平米,环比增长276.4%;

    (2)二线13城市本周成交85.1万平米,2018年同期成交78.5万平米,同比增长8.4%,上周成交45.1万平米,环比增长88.7%;

    (3)三线18城市本周成交98万平米,2018年同期成交109.4万平米,同比下降10.3%,上周成交26.5万平米,环比增长270.1%。 从累计数据看,2019年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交1735.7万平米,2018年同期累计成交2390.3万平米,同比下降27.4%。

    二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交50.8万平米,2018年同期成交37.3万平米,同比增长36.4%,相比2018年周均成交同比下降52.1%;上周成交10.3万平米,环比增长392.7%。从累计数据看,2019年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交514.5万平米,2018年同期累计成交597.1万平米,同比下降13.8%。

    重点新闻:1、2月14日,南京市政府公布修订后的《南京市积分落户实施办法》,房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有变,3月1日起实施。1)房产情况:面积每满1平米计1分,最高不超过90分。政府提供的共有产权住宅用房,按本人产权比例计分。租赁住宅用房不计分。本市有二套及以上产权房的,不累计加分。2)年龄情况:是否加分的标准值从原45岁调整为40岁。40周岁的计5分,每减少1周岁增加1分,最高不超过20分。3)婚姻状况:配偶系本市户口,办理结婚登记一年以上的(符合投靠配偶政策除外),且一直维持该婚姻状况的计10分。4)落户区域:申请落户江宁区加30分、浦口区加40分,申请落户六合区、溧水区、高淳区加50分。5)同时,在南京申请积分落户需满足:累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月。2、2月15日,央行公布1月金融统计数据报告,多项数据均出现明显回升。社会融资规模增量为4.64万亿元,比上年同期多1.56万亿元;广义货币(M2)余额186.59万亿元,同比增长8.4%,增速比去年12月末高0.3个百分点;金融机构人民币贷款新增3.23万亿元,创单月历史新高,同比多增3284亿元。

    投资建议:预计房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。2019年2月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。

    风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。