房地产行业周报:百强房企1月销售额增速转负

本周市场表现

    本周房地产指数(中信)上涨2.00%,同期沪深300指数上涨1.98%,房地产指数跑赢沪深300指数0.02个百分点。

    房地产市场成交面积环比下跌

    新建住宅方面,上周(2019.01.28-2019.02.03)重点关注的30个城市商品房成交面积为225.12万平米,环比下跌23.23%,同比下跌27.06%。其中一线城市成交44.16万平米,环比下跌25.37%,同比下跌16.68%;二线城市成交106.67万平米,环比下跌25.59%,同比下跌37.98%;三线城市成交74.29万平米,环比下跌18.10%,同比下跌11.17%。

    二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌14.02%,同比下跌21.75%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌24.00%,同比下跌31.86%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨3.37%,同比下跌3.39%。

    行业与公司信息

    广东省政府工作报告:坚持租购并举,试点推进共有产权住房建设。

    上海将房产税房产原值减除比例由20%调整为30%。

    荣盛发展发布业绩快报,公司2018年度实现归母净利润为76.61亿元,同比增加32.99%。

    金融街发布业绩预告,预计公司2018年度实现归母净利润为30.36亿元到33.07亿元,同比增加1%到10%。

    泰禾集团发布业绩预告,预计公司2018年度实现归母净利润为23.42亿元到29.74亿元,同比增加10.24%到39.99%。

    投资建议

    受春节假期临近的影响,本周样本城市新建商品住宅和二手房成交面积环比下降明显。1月份百强房企,特别是部分重点房企销售回落主要是受假期因素以及去年1月份高基数的影响,预计2019年全年重点房企销售金额增速较2018年会有所回落,但依然会领先于行业平均水平。目前各大房企2018年业绩预告相继公布,总体来看,主流房企业绩增速相对较高,地产板块集中度提升逻辑不变,建议关注目前估值较低,业绩增速较快的一线房企。

    风险提示

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。