新城控股:业绩持续释放,行业成长典范

类别:公司研究 机构:中银国际证券股份有限公司 研究员:晋蔚 日期:2019-01-30

业绩增速超市场预期,住宅商业齐发力。2018年公司预计实现归母净利润90-105亿元,同比增长49-74%,略超市场预期。业绩高增主要因为1)2016-17年高价项目进入结转期,结算均价及规模提升带动结算金额大幅增长;2)报告期内公司实现物业出租及管理费收入21.6亿,同比大幅增长103%;3)投资性房地产公允价值变动收益增加。考虑到公司预收账款充足,18年三季度末合同负债达999.3亿元,并伴随16-17年高价项目陆续结算,未来业绩持续高增可期。

    销售全年目标完成率123%,可售货值充足。2018年公司实现销售金额2211亿,同比增长74.8%,完成全年销售目标1,800亿的123%,克尔瑞行业销售排名Top8;销售面积1812万方,同比增长95.2%;销售均价12,202元/平米,较17年下降10.4%。2018年公司预计新开工面积3988万方,同比增长93%,为未来提供充足可售资源,销售高增或将延续。

    拿地节奏略微放缓,结构均衡加仓一二线。下半年楼市降温明显,公司拿地节奏相应放缓,公司18年新增土地储总建面2,535.1万方,同比下降19%;对应总地价765.1亿元,同比下降10%;拿地均价3018元/平米,地价房价比24.7%,成本控制得当,保障盈利水平。18年公司加仓一二线城市,并首次进入北京,全国布局更加均衡。

    商业开发及管理积极推进,或将成为业绩新增长点。2018年公司新开业吾悦广场19家,已累计开业43家,平均出租率98.8%;已开业出租面积共计245.1万方,实现租金及商业管理费收入21.64亿元,同比增长103%,超额完成年初设定的20亿收入目标;目前在建及开业的新城吾悦广场超100个,高毛利或将带动商管业务成为业绩增长新的驱动力。

    评级面临的主要风险n房地产行业销售大幅下滑,利率大幅上行。

    估值我们上调对于公司2018-20年EPS的预测至分别为4.47/5.55/7.23元,对应18年PE6.1倍,维持买入评级。

股票代码 股票名称 最新价(元) 涨跌额(元) 涨跌幅(%) 成交额(万元) 成交量(手)
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投资评级

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股票名称最新评级目标价研报
新城控股 买入 42.49 研报
光大嘉宝 买入 7.59 研报
绿地控股 买入 9.28 研报
蓝光发展 买入 8.19 研报
金地集团 持有 15.12 研报
华夏幸福 买入 41.60 研报
新湖中宝 买入 4.18 研报
保利地产 买入 16.80 研报
世联行 买入 5.52 研报
滨江集团 买入 5.85 研报
荣盛发展 买入 13.20 研报

盈利预测

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股票名称11年EPS12年EPS研报
世联行 0.84 0.62 研报
大悦城 0.30 0.27 研报
蓝光发展 0.24 0 研报
荣盛发展 0.75 1.04 研报
绿地控股 0.55 0.30 研报
新城控股 0 0 研报
光大嘉宝 0.60 0 研报
金地集团 0.67 0.71 研报
滨江集团 0.80 0.93 研报
阳光城 0.98 0.90 研报
金科股份 1.15 1.24 研报

股票关注度

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股票名称关注度平均评级最新评级
五粮液 36 持有 买入
隆基股份 31 买入 买入
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万科A 30 买入 买入
长安汽车 30 买入 买入
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宋城演艺 29 持有 持有
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比亚迪 28 持有 持有
三一重工 27 持有 持有
晶盛机电 27 持有 中性
中信证券 26 持有 中性
中国太保 26 持有 中性
格力电器 26 买入 买入
当升科技 26 持有 买入
万华化学 25 买入 持有
贵州茅台 25 持有 买入

行业关注度

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行业名称关注度关注股票数买入评级数
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金融行业 296 25 145
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食品行业 180 25 70
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钢铁行业 169 30 86
商业百货 167 29 96
其它行业 143 14 86
有色金属 142 37 55