房地产行业周报:成交有所回暖,去化水平微升

一手房:成交环比增速0.25%,同比增速4.51%(按面积)

    本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积412.20万方,环比增速0.25%,同比增速4.51%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为1.66%,-1.51%,-2.69%;同比增速分别为12.05%,7.65%,-2.65%。

    二手房:成交环比增速20.02%,同比增速3.11%(按面积)

    本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积108.87万方,环比增速20.02%,同比增速3.11%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为80.62%,5.45%,1.16%;同比增速分别为-5.26%,18.44%,-26.76%。

    库存:可售面积环比增速19.31%(按面积)

    本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计5584.57万方,环比增速19.31%,去化周期36.72周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为49.63%,-1.52%,-1.46%。一线、二线、三线去化周期分别为43.28周,30.48周,35.22周。

    10个重点城市推盘分析(数据来源:中指)

    根据中指监测数据,(01月07日至01月13日)重点城市共开盘29个项目,合计推出房源5801套,其中一线城市开盘340套、占比5.86%;开盘项目平均去化率达到51.0%,其中二线城市平均去化率为48%。

    投资建议:本周,政策方面,江西、湖北、杭州、宁波等多地出台楼市调控松动,各地方在“因城施策,稳字当先”的主基调下,拥有更大调控自主权的可能性进一步增强;利率方面,上月全国首套房贷平均利率23个月以来首降,资金面逐步改善的预期已在兑现;此外据统计局数据,12月份一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大,市场已有回暖迹象,供需两端改善预期增强。考虑到目前板块依然处于探底阶段,推荐安全边际较高的行业龙头:万科、保利地产;同时,推荐受益于边际流动性改善的优质一线房企:新城控股、华夏幸福等。

    风险提示:三四线成交下滑及一二线反弹不及预期;流动性大幅收紧。