房地产行业周报:成交量环比上涨

上周市场表现

    上周房地产指数(中信)下跌1.30%,同期沪深300指数下跌0.62%,房地产指数跑输沪深300指数0.68个百分点。

    房地产市场成交面积环比上涨

    新建住宅方面,上周(2018.12.24-2018.12.30)重点关注的30个城市商品房成交面积为548.58万平米,环比上涨25.94%,同比上涨52.30%。其中一线城市成交102.91万平米,环比下跌1.34%,同比上涨99.92%;二线城市成交264.12万平米,环比上涨34.53%,同比上涨42.05%;三线城市成交181.55万平米,环比上涨34.50%,同比上涨47.85%。

    二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨30.62%,同比下跌11.93%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨37.03%,同比下跌7.21%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨19.00%,同比下跌20.37%。

    行业与公司信息

    住建部:把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处,补齐租赁住房短板。

    广州住房公积金提取新规:广州人在毗邻城市购首套房可提取公积金账户余额。

    佛山:购房入户并入积分制取消最低30分才能申请入户条件。

    合肥人才落户将有租房补贴:本科1万,硕士1.5万。

    北京市首推集体土地共有产权房,明年1月16日开始竞买。

    2019年起西安市新建住宅推行全装修成品交房。

    2018年11月5日至2018年12月24日,城建集团累计增持北京城建股份15,670,400股,占公司总股本的1%。

    投资建议

    上周样本城市新建商品住宅成交面积环比大幅提升,其中一线城市环比微跌,二、三线城市涨幅较大。二手房方面,一二线城市延续涨势。继中央经济工作会议提出“因城施策、分类指导和夯实城市政府主体责任”之后,上周广州、佛山及合肥等地相继对当地住房政策做出微调,预计未来将会有更多城市加入调整队伍。从2018年全年的销售数据来看,主流房企市场集中度得到了进一步的提升,因此建议关注目前估值较低,同时业绩增速较快的一线房企。

    风险提示

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。