房地产行业周报:二手成交环比回暖、融资边际改善

一手房:成交环比增速-5.40%,同比增速2.14%(按面积)

    本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积500.28万方,环比增速-5.40%,同比增速2.14%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为17.51%,-11.10%,-2.36%;同比增速分别为12.15%,13.26%,-19.87%。

    二手房:成交环比增速7.41%,同比增速-19.89%(按面积)

    本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积92.96万方,环比增速7.41%,同比增速-19.89%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为4.07%,13.50%,-12.40%;同比增速分别为-7.91%,-16.07%,-53.81%。

    库存:可售面积环比增速0.57%(按面积)

    本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计5510.66万方,环比增速0.57%,去化周期36.54周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为0.42%,1.26%,-1.51%。一线、二线、三线去化周期分别为43.91周,30.04周,33.24周。

    10个重点城市推盘分析(数据来源:中指)

    根据中指监测数据,(12月03日至12月09日)重点城市共开盘55个项目,合计推出房源13922套,其中一线城市开盘3210套、占比23.06%;开盘项目平均去化率达到69%,其中二线城市平均去化率为66%。

    投资建议:本周申万地产指数环比上涨0.67%,个股方面,光大嘉宝、亚通股份、南国置业涨幅居前。本周,发改委出台支持企业融资的新政。虽涉及到房企不多,且负面清单包含了房地产投资方面的限制,但我们可以看到表面上市融资端减压,实际上也隐喻了政策端的探底以及边际松动。考虑到此前多次小周期,政策的边际松动是板块反弹之始,建议持续地产关注板块,我们仍看多地产龙头如:万科、保利地产、新城控股等。

    风险提示:三四线成交下滑及一二线反弹不及预期;流动性大幅收紧。