房地产行业周报:房企融资信贷环境有望改善

川财周观点:本周中粮地产重组大悦城事项获证监会得无条件通过,本次方案配套募集资金24亿元,向10个特定投资者募集,募集资金用于投向中粮置地广场项目、杭州大悦城-购物中心项目的两个商业地产项目。这是2016年之后第一个获批公开市场募资的方案。虽然方案有其特殊性(本次为央企重组且购买资产为商业地产),并非全面股权融资放松,但我们认为行业融资信贷环境将逐步改善。从目前来看,房企融资规模及成本不断下行,发行难度降低。11月房地产行业信用债平均利率水平为5.7%,环比下降0.6个百分点。伴随着宽松政策预期抬升,地产股的估值修复有望延续。建议重点关注保利地产、招商蛇口、新城控股、华夏幸福和荣盛发展。

    市场表现:本周上证综指上涨0.68%,收报于2605.89点。川财地产金融指数本周跌1.93%,成分股南国置业、天业股份和上实发展周涨幅居前,分别为25.85%、23.40%和17.45。与之相比,市北高新、中弘股份和阳光股份周跌幅居前,分别下跌16.71%、10.71%和8.14%。

    关键指标: 30大中城市本周商品房成交面积为329.27万平方米,环比增加了17.1万平方米。其中一线城市商品房成交面积为54.19万平方米,环比减少了3.65万平方米;二线城市商品房成交面积为200.42平方米,环比增加了31.79万平方米;三线城市商品房成交面积为74.66万平方米,环比减少了11.4万平方米。

    行业动态 6日,胡润研究院发布2018年上半年全球房价指数,涨幅居前的50个城市中有11个中国城市。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市,涨幅11.8%。香港、徐州、重庆和洛阳涨幅位列全球前20。一线城市中,北京、上海和广州均跌出前50名。此外,美国城市房价涨幅居世界第一。(中国新闻网)

    公司动态 华夏幸福(600340):公司截至2018年11月30日较2017年末各类借款余额变动情况及占公司2017年末净资产比例情况如下:银行贷款:53.05亿元,占2017年末净资产比例为7.47%;企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具:47.85亿元,占2017年末净资产比例为6.74%;其他借款:53.54亿元,占2017年末净资产比例为7.54%。

    风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。