房地产楼市字典系列(11月):同比继续放缓,环比转负扩大

类别:行业研究 机构:国泰君安证券股份有限公司 研究员:谢皓宇,白淑媛,卜文凯 日期:2018-12-05

11月租金继续放缓,环比转负扩大。在我们监测的33个城市中,11月比10月多增加一个城市,目前已有18个城市的租金涨幅环比转负,其中重庆、兰州、北京环比回落最猛分别达到-5.88%、-3.07%、-2.19%。租金环比涨幅前三的城市分别是天津4.88%、西宁4.77%、呼和浩特3.77%。

    在我们监测的36个城市中,11月二手房房价已经有21个城市环比下跌,比10月多出现4个城市。环比跌幅前三分别是宁波-5.03%、长沙-2.81%、贵阳-2.34%,环比涨幅前三分别是深圳3.38%、哈尔滨3.51%、银川3.11%。全国二手房房价同比去年11月,有31个城市是上涨的,只有5个城市二手房房价是相比去年11月下跌的。其中涨幅最猛的前三个城市分别是三亚40.91%、呼和浩特40.65%、贵阳37.85%。同比去年11月下跌的城市是石家庄-6.72%、厦门-6.00%、北京-4.67%、上海-2.23%、郑州-1.48%。

    北京多数区域租金环比转负。11月,北京已有7个区域出现租金环比下跌现象,其中跌幅最大的三个城市分别是石景山区-6.02%、海淀区-4.36%和西城区-3.30%,顺义区依然环比增长1.1%。且同比租金增速放缓,11月租金同比涨幅度最大的依然在三环外:昌平区40.67%、丰台区19.76%、西城区17.75%。

    上海区域租金有所好转。上海租金上涨幅度不如北京,在我们有数据的样本中,11月上海有2个区域出现租金环比下跌,相比10月的四个区域数据有所好转,这两个区域分别是虹口区-1.50%和长宁区-0.20%。11月上海部分区域的租金同比涨幅扩大,租金同比涨幅前三的分别是黄浦区24.34%、徐汇区19.79%、虹口区18.63%,区域租金涨幅最高的在内中环。

    深圳多数区域租金环比回暖。由于数据区域缺乏,11月深圳租金在我们监测的区域只有福田区出现了环比下跌,多数区域从10月的负增长回正。环比上涨幅度最大的是盐田区12.28%和宝安区3.79%。

    同比数据上来说,深圳各个区域租金上涨都很明显,同比涨幅几乎都在20%以上,除了盐田区。

    广州超半数区域租金环比转负11月。在我们监测的广州9个区域中有6个区域租金环比出现了负增长,跌幅最猛的分别是南沙区-3.82%、荔湾区-3.79%、越秀区-2.64%。11月租金同比涨幅前三的区域分别是黄埔区33.26%、天河区17.86%、白云区16.85%。推荐万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福等龙头蓝筹。

    风险提示:租赁政策出台不达预期,调控政策继续收紧。

数据推荐

投资评级

更多>>
股票名称最新评级目标价研报
博云新材 中性 -- 研报
大华股份 持有 -- 研报
光环新网 持有 -- 研报
海格通信 持有 -- 研报
中国国航 买入 -- 研报
深高速 买入 -- 研报
东方航空 买入 -- 研报
上海机场 买入 -- 研报
粤高速A 买入 -- 研报
广深铁路 买入 -- 研报
申通快递 买入 -- 研报

盈利预测

评级选股>>
股票名称11年EPS12年EPS研报
博云新材 0.16 0.26 研报
大华股份 1.51 1.25 研报
光环新网 0 0 研报
海格通信 0.79 0.84 研报
上海机场 0.74 0.82 研报
粤高速A 0.19 0.23 研报
深高速 0.35 0.36 研报
中国国航 0.86 0.43 研报
东方航空 0.47 0.32 研报
传化智联 0.47 0.37 研报
申通快递 0.54 1.19 研报

股票关注度

更多>>
股票名称关注度平均评级最新评级
上汽集团 41 持有 中性
中国国旅 40 持有 中性
烽火通信 33 持有 持有
当升科技 33 持有 买入
宋城演艺 33 持有 持有
三一重工 32 持有 持有
华鲁恒升 32 持有 持有
中炬高新 32 持有 买入
先导智能 32 持有 持有
贵州茅台 31 买入 买入
锦江股份 31 持有 中性
万科A 31 买入 持有
中国巨石 30 持有 持有
恒立液压 30 持有 持有
通威股份 29 持有 买入
中国国旅 29 持有 中性
光迅科技 29 持有 买入

行业关注度

更多>>
行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 807 98 363
机械行业 447 53 188
建筑建材 429 47 177
生物制药 413 58 227
汽车制造 412 41 165
化工行业 379 54 157
电子器件 375 52 181
食品行业 359 29 155
房地产 353 29 181
酒店旅游 347 18 134
金融行业 341 26 143
酿酒行业 333 18 156
交通运输 294 32 162
商业百货 293 39 120
服装鞋类 250 21 119
农林牧渔 222 30 62
电力行业 217 32 76