房地产周刊:房贷利率松动扩围,政策环境逐步改善

类别:行业研究 机构:中银国际证券股份有限公司 研究员:晋蔚 日期:2018-12-05

板块行情:上周SW房地产指数下跌0.52%,沪深300指数上涨0.93%,相对收益为-1.45%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第21位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:嘉凯城、天津松江、莱茵置业、实达集团、金宇车城。

    公司动态:保利地产发行15亿永续中票,利率4.63%;我爱我家斥2亿元回购3,486.4万股,用于股权激励;正荣拟发行10.84亿购房尾款ABS用于偿还债务;绿地拟发行2.8亿美元定息债券,票面利率9.125%;金地完成发行30亿元超短期融资券,利率4.07%;华远地产完成发行15亿元短期融资券,发行利率4.88%;阳光城拟斥资4.09亿回购股份,用于员工持股。

    政策新闻:国务院表示将完善养老设施供地政策,新建小区要求相关配建;沪浙苏正编制《上海大都市圈空间协同规划》,涉“1+7”市;深圳发布城市更新新规,简化权属认定手续,延长用地行为时间;北京统计局公布前10月商品房销售面积461万平米,同比下降24%。

    行业数据:上周40个重点城市新房合计成交573万平米,环比上升6.8%;11月截至上周累计日均成交77万平米,环比10月上升23.1%,较去年11月上升7.9%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:19.6%、0.8%、8.9%,北上广深环比变化分别为:61.6%、4.8%、29.2%、-5.5%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为7个月,环比上升0.01个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2,320万平米,环比上升64.2%;年初至今累计成交10.66亿平米,同比上升9.6%。

    风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。

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