房地产周报:10月百强房企销售额环比下降10.5%

川财周观点:2018年1-10月,TOP100房企整体销售规模为7.8万亿元,同比增长38.5%。10月单月TOP100房企销售规模为7846亿元,较9月下降了921亿元,降幅为10.5%。10月房地产市场延续了9月不温不火的走势,市场降温明显。而与去年同期相比,TOP100房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓,从7月58.1%的高位回落至本月的26.1%。此前地产板块的估值一度降到8倍左右,远低于2014年板块10倍的估值。值得注意的是,2014年销售变差导致市场担忧加剧,股价快速下行。但当年结算主要是2012-2013年的项目,当时销售仍处在高位,EPS上行,二者综合导致了2014年地产股的估值陷阱,当年地产板块的估值降至10倍以下。但与2014年相比,当前销售虽然有所放缓,但韧性较强,很难出现2014年的极端情况。前期市场对于宏观经济担忧较大,伴随着宽松政策预期抬升,地产股的估值修复有望延续。相关标的为保利地产、招商蛇口、新城控股、荣盛发展。

    市场表现:本周上证综指上涨2.99%,收报于2676.48点。川财地产金融指数本周上涨3.64%,成分股中绵石投资、卧龙地产和中南建设涨幅居前,分别为24.41%、14.66%和14.21%。与之相比,世荣兆业、*ST金宇和大龙地产周跌幅居前,分别下跌7.02%、4.65%和4.35%。

    关键指标:

    30大中城市本周商品房成交面积为334.34万平方米,环比增加了67.57万平方米。其中一线城市商品房成交面积为58.81万平方米,环比增加了14.85万平方米;二线城市商品房成交面积为192.05平方米,环比增加了67.33万平方米;三线城市商品房成交面积为83.49万平方米,环比下降了14.60万平方米。

    行业动态

    中国房地产测评中心近日发布了《2018年10月中国城市住房租赁价格指数报告》显示,10月中国城市住房租赁价格指数为1040.4点,较上月下降4.8点,环比下跌0.45%,同比跌幅0.52%。从全国租赁交易价格指数表来看,该指数已连续第7个月出现同比下跌态势,继上月环比下跌至0.52%。(中房网)

    公司动态

    中南建设(000961):公司房地产业务2018年10月份合同销售金额约118.1亿元,比上年同期增长60%;销售面积约95.7万平方米,比上年同期增长43%。公司2018年1-10月份累计合同销售金额约1,144.7亿元,比上年同期增长63%;累计销售面积约873.5万平方米,比上年同期增长37%。

    风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。