房地产行业周报:成交量环比上升

上周市场表现

    上周房地产指数(中信)上涨2.80%,同期沪深300指数上涨3.67%,房地产指数跑输沪深300指数0.87个百分点。

    房地产市场成交面积环比上涨

    新建住宅方面,上周(2018.10.29-2018.11.04)重点关注的30个城市商品房成交面积为400.57万平米,环比上涨15.20%,同比上涨8.99%。其中一线城市成交70.58万平米,环比上涨28.80%,同比上涨48.54%;二线城市成交219.92万平米,环比上涨33.22%,同比上涨1.55%;三线城市成交110.07万平米,环比下跌13.89%,同比上涨6.39%。二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌4.75%,同比下跌10.72%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌0.07%,同比上涨14.44%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌12.42%,同比下跌36.69%。

    行业与公司信息

    印花税法征求意见:转让、租赁住房拟免征印花税。

    住建部:坚决遏制投机炒房,加强房价统计。

    保利地产2018年前三季度实现营业收入949.20亿元,同比增长25.66%;实现归母净利润95.96亿元,同比增长16.04%。

    金地集团2018年前三季度实现营业收入335.14亿元,同比增长60.27%;实现归母净利润52.46亿元,同比增长131.21%。

    首开股份2018年前三季度实现营业收入206.73亿元,同比增长36.23%;实现归母净利润17.32亿元,同比增长89.62%。

    中国国贸2018年前三季度实现营业收入23.37亿元,同比增长17.29%;

    实现归母净利润5.90亿元,同比增长23.63%。

    投资建议

    上周样本城市新建商品住宅成交量环比上涨,其中一、二线城市成交量涨幅较大,三线城市则有所下跌。相比7月31日政治局会议上提出的“坚决遏制房价上涨”,上周的政治局会议未提及房地产市场,且叠加当前楼市降温,预计调控短期内进一步收紧的可能性较小。从整个板块的三季报来看,当前龙头房企的融资优势正带动板块集中度持续提升,因此建议关注当前估值较低,同时业绩增速较快的龙头房企。

    风险提示

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。