房地产行业周报:土地市场供需两弱,督查非户籍人口落户

房地产行业数据:上周46个重点城市新房合计成交557万平米,环比上升34.4%;10月截止上周一手房合计成交716万平米,较9月同期环比下降27.5%,较去年10月同期同比上升4.5%,其中当月成交同比较9月上升1.1pct。其中,一、二、三、四线城市上周成交面积分别环比变化:-9.4%、+23.3%、+62.7%、+186.4%,当月月成交同比分别为:+17.2%、+8.1%、-15.5%、+11.3%。15城可售面积为6,911万平米,环比下降0.4%;3个月移动平均去化月数为8.7个月,环比微升。

    主要政策新闻:易纲表示杠杆已稳,年初预定增长目标可实现。国务院提出2018-20年要大力发展住房租赁市场。国家发展改革委办公厅发布《关于督察<推动1亿非户籍人口在城市落户方案>落实情况的通知》。国常会提出要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,并否认棚改货币化推高房价。2018年前三季度流拍面积约为2017年全年的1.8倍。2018年年内各地楼市调控近400次。杭州进一步放宽人才落户政策及投靠迁移政策。贾跃亭与恒大“翻脸”或因FF有新接盘方。厦门万科表示白鹭郡项目因降价对前期业主退款传言不实。

    公司动态跟踪:前三季度销售情况:保利地产签约金额3,036亿(+46%);签约面积2,024万平(+35%)。新城控股销售金额1,595亿(+113%);销售面积1,272万平(+133%)。万科A销售金额4,315亿(+9%);销售面积2,902万平(+9%)。招商蛇口签约金额1,162亿(+49%);签约面积556万平(+36%)。金地集团签约金额1,060亿(+3%),签约面积580万平(+4%)。荣盛发展签约金额595亿元(+46%),签约面积572万平(+51%)。中南建设销售金额1,026亿元(+64%),销售面积777万平(+37%)。

    一周板块回顾:上周SW房地产指数下跌10.3%,沪深300指数下跌7.8%,相对收益为-2.51%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第18位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:嘉凯城、新潮实业、中弘股份、招商地产、深深房A。

    风险提示:房地产市场销量超预期下行以及行业资金超预期收紧。