2018年1~7月大陆房地产开发与销售数据点评:开发投资、新开工和房产销售增速小幅回升

2018年7月全国房地产销售面积和销售金额分别为1.29亿平米和1.13万亿元,YOY 分别为+10.3%和+22%,增速较6月分别提高6个百分点和5个百分点;7月房地产销售均价为8809元/平米,环比上涨0.33%,同比上涨10.6%。7月30大中城市销售面积1300万平米,YOY-6.8%,衰退幅度较6月继续收窄2.7个百分点,30大中城市以外区域销售面积1.16亿平方,YOY+12.6%,增速较6月提升7个百分点。

    累计来看,2018年1-7月全国房地产销售面积和销售金额分别为9亿平米和7.83万亿元,同比分别增长4.2%和14.4%,增速较1-6月分别提升0.9个百分点和1.2个百分点; 1-7月房地产销售均价为8701元/平米,YOY+9.8%。2018年1-7月地产销售总体维持稳定正增长,销售金额增速高于面积增速,符合我们判断,我们认为在房地产调控政策以及货币政策的指引下,国家对抑制房价上涨态度坚决,同时17年销售基期的相对垫高、随个人房贷政策日益收紧、前期需求的大量释放以及调控政策的边际效应递增等因素的影响下,整体房地产市场销售面积规模将难以大幅增长,全年销售情况或将呈现前高后低的态势,销售面积增速或将维持低速增长,而销售金额增速将高于销售面积增速。