房地产行业周报:假期成交量减少

上周市场表现

    上周房地产指数(中信)下跌3.96%,同期沪深300指数上涨0.83%,房地产指数跑输沪深300指数4.79个百分点。

    房地产市场成交面积环比下跌

    新建住宅方面,上周(2018.10.01-2018.10.07)重点关注的30个城市商品房成交面积为131.11万平米,环比下跌63.71%,同比上涨4.09%。其中一线城市成交11.96万平米,环比下跌86.79%,同比上涨11.84%;二线城市成交67.49万平米,环比下跌62.15%,同比下跌0.15%;三线城市成交51.66万平米,环比下跌44.07%,同比上涨8.36%。

    二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌71.54%,同比上涨2943.77%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌70.60%,同比上涨2748.65%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌72.72%,同比上涨3255.48%。

    行业与公司信息

    央行降准1个百分点,将释放7500亿增量资金。

    新版北京禁限目录公布,东、西城区禁止新建纯商品住宅。

    国常会:调整完善棚改货币化安置政策简化出口退税政策。

    杭州市落户政策有调整:10月17日起投靠迁移政策将放宽。

    华联控股公司董事、高管已全部完成各自增持计划,累计增持公司股份126.04万股。

    宋都股份2018年员工持股计划累计买入3,302.87万股,占公司总股本的2.46%。

    投资建议

    上周样本城市新建住宅成交量受国庆假期影响环比大幅下跌,与去年同期相比则有小幅上涨。从今年1-9月份房企销售数据来看,主流房企累计销售金额同比增速有所回落,而累计销售面积同比增速则继续上升,说明当前主流房企仍以高周转策略为主,以价换量。当前融资趋紧,调控从严的情况下,龙头房企凭借其融资优势推动销售集中度进一步提升。建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一线房企。

    风险提示

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。