房地产行业周报:成交量环比下跌

上周市场表现

    上周房地产指数(中信)上涨5.84%,同期沪深300指数上涨5.19%,房地产指数跑赢沪深300指数0.65个百分点。

    房地产市场成交面积环比下跌

    新建住宅方面,上周(2018.9.17-2018.9.23)重点关注的30个城市商品房成交面积为341.13万平米,环比下跌5.37%,同比下跌1.31%。其中一线城市成交93.80万平米,环比上涨4.08%,同比上涨70.23%;二线城市成交156.20万平米,环比下跌9.34%,同比下跌11.15%;三线城市成交91.14万平米,环比下跌7.08%,同比下跌20.59%。

    二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌39.94%,同比下跌8.42%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌45.15%,同比上涨16.29%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌23.71%,同比下跌37.95%。

    行业与公司信息

    住建部:1-8月全国棚改已开工465万套,占年度目标任务80%。

    湖北严查房地产互联网金融业务严禁“首付贷”规范“众筹买房”。

    北京住房租赁市场量价回落。

    深圳产业和公配类历史违建:符合条件或补缴地价可转正。

    西安:禁止将房屋销售与学区、学校相关联。

    投资建议

    上周样本城市新建住宅成交量环比下跌,其中一线城市继续维持上涨趋势,二、三线城市出现回落。从各房企公布的1-8月销售数据来看,一线房企销售增速保持稳定,部分二线房企延续了去年以来高速增长的模式,地产板块集中度上升的趋势不变。当前融资趋紧,调控力度短期不会放松,蓝筹优势将更加明显。建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一、二线房企。

    风险提示

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。