房地产行业周报:成交环比回落,二线去化平稳

一手房:成交环比增速-21.21%,同比增速2.11%(按面积)

    本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积404.80万方,环比增速-21.21%,同比增速2.11%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为-42.67%,-13.15%,-21.84%;同比增速分别为11.11%,10.75%,-13.95%。

    二手房:成交环比增速-18.15%,同比增速-10.01%(按面积)

    本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积90.08万方,环比增速-18.15%,同比增速-10.01%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-13.98%,-19.59%,-25.91%;同比增速分别为43.57%,-18.56%,-54.07%。

    库存:可售面积环比增速0.16%

    本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4973.50万方,环比增速0.16%,去化周期35.43周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为0.42%,0.13%,-0.84%。一线、二线、三线去化周期分别为38.89周,32.69周,33.03周。

    10个重点城市推盘分析(数据来源:中指)

    根据中指监测数据,(8月27日至9月2日)重点城市(14城)共开盘73个项目,合计推出房源16495套、环比上涨10%,其中一线城市开盘3278套、占比19.87%;开盘项目平均去化率达到72%,较上周下降14%,其中二线城市平均去化率为80%。

    投资建议:本周申万房地产指数下跌1.83%,个股方面,中弘股份涨幅居前。短期来看,我们认为板块具备估值修复基础:1、资金面现逐步好转,随如近期发债利率已下行;2、土地市场降温、地价下行预期渐浓,成本端存改善预期;3、业绩确定性较强。中期来看,随着土地市场降温及开发投资、销售的下行压力,我们认为政策放宽窗口或逐步明朗;长期来看,集中度仍将稳步提升,头部企业优势将进一步扩大,我们仍看多地产龙头,推荐:1、价值龙头:万科、保利地产等;2、存量红利:建发股份。

    风险提示:三四线成交下滑及一二线反弹不及预期;流动性大幅收紧