房地产行业周报:房地产税法拟5年内提请审议

上周市场表现

    上周房地产指数(中信)下跌1.87%,同期沪深300指数下跌1.71%,房地产指数跑输沪深300指数0.16个百分点。

    房地产市场成交面积环比下跌

    新建住宅方面,上周(2018.9.3-2018.9.9)重点关注的30个城市商品房成交面积为337.90万平米,环比下跌12.69%,同比上涨7.03%。其中一线城市成交54.05万平米,环比下跌41.39%,同比上涨13.35%;二线城市成交169.65万平米,环比下跌2.54%,同比上涨1.49%;三线城市成交114.21万平米,环比下跌5.39%,同比上涨13.22%。

    二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌15.41%,同比下跌3.70%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌13.69%,同比上涨39.45%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌18.81%,同比下跌41.54%。

    行业与公司信息

    人民日报政文:房地产税法拟5年内提请审议。

    太原租赁住房实施方案出台新建商品房需配建20%租赁住房。

    青海省八部门重拳整治房地产市场乱象。

    佛山发布土地新政产保区不得新增商品房项目、鼓励旧城改造。

    荣盛发展1-8月累计实现签约销售金额534.46亿元,同比增长48.75%。

    万科1-8月累计实现合同销售金额3,881.4亿元,同比增长10.97%。

    金地集团1-8月累计实现签约销售金额880.6亿元,同比下降2.45%。

    保利地产1-8月累计实现签约销售金额2667.69亿元,同比增长43.3%。

    投资建议

    上周样本城市新建住宅成交量环比有所下降,其中一线城市降幅较大。二手房方面,一、二线成交量环比均下跌。从1-8月的销售数据来看,多数龙头房企保持稳定增长的趋势。根据各房企的中报数据,在当前调控力度不放松的环境下,龙头房企继续扩大其在盈利和融资上的优势,板块集中度持续提升。因此建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一、二线房企。

    风险提示

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。