房地产行业周报:投资高位反弹,到位资金改善

川财周观点:2018年1-7月份全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。7月单月投资增速13.2%,比上月提升了4.8个百分点。土地市场热度有所回升,叠加新开工意愿较强,使得1-7月房地产投资保持高位反弹。不过考虑到去年同期土地购置费较低,后续随着土地购置费基数提升,地产投资增速预计将呈下行趋势。1-7月份,房地产开发企业到位资金93308亿元,同比增长6.4%,增速比1-6月份提高1.8个百分点。值得注意的是,自筹资金维持高位,开发贷、按揭贷款增速均出现明显改善。近期国务院常务会议提出,要求“疏通货币政策传导机制,引导金融机构利用降准资金支持小微企业,引导金融机构保障融资平台公司合理融资需求”、“稳健货币政策松紧适度,保持适度融资规模,保持流动性合理充裕”等,证实了去杠杆转向稳杠杆、宽货币延伸至宽信用,虽未提及房地产行业,但总体资金环境改善以及信用风险下降都将改善房企的融资难问题,地产股也有望迎来估值修复,相关标的为保利地产、招商蛇口、新城控股、荣盛发展。

    市场表现:本周上证综指下跌4.52%,收报于2668.97点。川财地产金融指数本周下跌2.63%,成分股中津滨发展、皇庭国际和华业资本投周涨幅居前,分别上涨20.82%、8.35%和5.87%。与之相比,海航基础、中弘股份和京能置业周跌幅居前,分别下跌40.86%、24.76%和13.94%。

    关键指标:

    30大中城市本周商品房成交面积为273.51万平方米,环比增加了15.09万平方米。其中一线城市商品房成交面积为48.34万平方米,环比增加了7.07万平方米;二线城市商品房成交面积为128.51平方米,环比增加了4.62万平方米;三线城市商品房成交面积为96.67万平方米,环比增加了3.40万平方米。

    行业动态

    7月份以来,伴随高校毕业生开始入职,房屋租赁需求集中释放,一些大城市租金水涨船高,尤其一线城市房租上涨明显,市场成交节奏明显加快。专家表示,由于毕业季、开学季、求职季叠加,每年三季度都是租赁旺季,短期放大的租赁需求往往会带来租金上涨。7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。(经济日报)

    公司动态

    保利地产(600048);2018年上半年保利地产实现签约额为2153亿元,同比增加46.9%。公司实现营业收入595.14亿元,比上年同期增长9.28%;实现归属于上市公司股东的净利润65.05亿元,同比增长15.13%。

    风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。