房地产行业周报:住建部座谈会重申房地产调控

川财周观点:8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产座谈会,会上提出要认真学习领会、全面贯彻落实习近平总书记在中央政治局会议上关于促进房地产市场平稳健康发展的重要讲话精神:“下决心解决好房地产市场问题”,“坚决遏制房价上涨”。同时此次住建部座谈会又重申房地产调控,并提出两大要求:一是加快制定住房发展规划,二是对楼市调控不力的城市坚决问责。从国家统计局数据来看,截止2018年6月底,70城新建商品住宅价格指数已经连续37个月环比上涨,由此来看,需求端的行业调控政策难言放松。不过从资金端来看,去杠杆转向稳杠杆、宽货币延伸至宽信用,虽未提及房地产行业,但总体资金环境改善以及信用风险下降都将改善房企的融资难问题。前期市场对于宏观经济担忧较大,伴随着宽松政策预期抬升,地产股也有望迎来估值修复,相关标的为保利地产、招商蛇口、新城控股、荣盛发展。

    市场表现:本周上证综指上涨2%,收报于2795.31点。川财地产金融指数本周上涨2.14%,成分股中嘉凯城、合肥城建和西藏城投周涨幅居前,分别上涨20.25%、13.79%和12.29%。与之相比,天津松江、中润资源和新湖中宝周跌幅居前,分别下跌6.23%、4.97%和4.93%。

    关键指标: 30大中城市本周商品房成交面积为258.42万平方米,环比减少了37.59万平方米。其中一线城市商品房成交面积为41.27万平方米,环比减少了14.39万平方米;二线城市商品房成交面积为123.89平方米,环比减少了23.19万平方米;三线城市商品房成交面积为93.27万平方米,环比增加了0.01万平方米。

    行业动态

    根据国家海洋督察专项督察意见,海南制定了《海南省贯彻落实国家海洋督察反馈意见整改方案》,并于8日公布。方案针对海南省围填海活动存在的管理制度、政策措施落实不到位,项目审批不规范、监管不到位,海洋环评、海域论证制度执行不力,执法监管不到位等问题,对相关违法违规主体列出整改清单,并明确各项整改工作的完成期限。(新华社)

    公司动态

    北京城建(600266):公司发布2018年半年度报告,报告期内公司营业收入33.58亿元,同比下降14%;归属于上市公司的净利润3.63亿元,同比增长37%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.39亿元,同比增长29%。

    风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。