房地产行业周报:住建部要求因地制宜推进货币化安置

川财周观点:7月12日,住建部召开吹风会,发布了今年上半年棚户区改造进程和下半年相关工作安排。正如7月6日国务院发布《关于开展2018年国务院大督查的通知》中对于棚改计划的态度,住建部进一步明确启动新的棚改三年攻坚计划,也就是2018-2020年三年1500万套。此外,住建部还表示,商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置,表明目前棚改货币化安置不会一刀切。目前地产板块的估值已经降到10倍,万科、保利等主流地产股估值处于历史低位。受到棚改一刀切传闻的影响,前期三、四线城市销售占比较高的房企调整幅度较大,随着棚改定调,市场悲观预期修复,短线相关地产股有望迎来反弹,建议投资者关注新城控股、荣盛发展、蓝光发展。

    市场表现:本周上证综指上涨3.06%,收报于2831.18点。川财地产金融指数本周下跌0.89%,成分股中泛海控股、华联控股和中交地产周涨幅居前,分别上涨19.01%、15.31%和12.95%。与之相比,*ST金宇、大港股份和大名城周跌幅居前,分别下跌14.23%、10.32%和4.63%。

    关键指标: 30大中城市本周商品房成交面积为245.01万平方米,环比减少了13.77万平方米。其中一线城市商品房成交面积为36.45万平方米,环比减少了4.53万平方米;二线城市商品房成交面积为127.96平方米,环比减少了10.80万平方米;三线城市商品房成交面积为80.60万平方米,环比增加了1.56万平方米。

    行业动态 7月11日,北京市委常委会议审议通过《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》,第三阶段城南行动计划即将启动。市发改委相关负责人介绍,继2010年至2012年、2013年至2015年两个阶段的城南发展行动计划后,第三阶段城南行动计划会逐步将城市南部地区打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。(新京报)

    公司动态 华夏幸福(600340):公司2018 年上半年各板块合计销售额为358.57亿元,同比增长15.56%;销售面积385.73万平方米,同比增长91.32%。

    风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。