房地产行业:2018年上半年全国新开盘总结报告

类别:行业研究 机构:中国指数研究院 研究员:中国指数研究院 日期:2018-07-11

2018年上半年,中央明确表态调控不放松,各地调控政策密集出台,政策频次仍然较高。

    各层级政策开始重视解决供需错配问题,扩大“有效供给”。政策调控的区域方面,京津冀、东南沿海、山东半岛等地区,以及重庆、成都、武汉、长沙、郑州等中西部热点城市政策调控力度较大。政策出台频次方面,2018年以来出台调控政策频次有所降低,但仍保持高位;3、5月份,政策调控力度加大,地方调控持续深化。5月全国约15个城市出台限购或限售等政策。另有海南、湖南、新疆和陕西等省份及多城加大对房地产市场监督检查力度。受朝鲜局势缓和粤港澳大湾区规划即将出台的影响,东三省和珠三角地区部分城市政策出台较为频繁。未来针对房地产市场的监管将不断加强和完善,金融严监管、去杠杆政策延续,货币政策易紧难松,房地产信贷调控趋势短期内方向不变。在楼市政策密集调控下成交量稳中有涨。从2018年上半年重点城市开盘情况来看,杭州、成都等城市仍保持较高水平;从去化来看,成都、重庆和杭州去化效果非常好。

    1. 重点城市开盘1220次,推出房源近30万套2018年上半年,14个重点城市住宅类项目共计开盘1220次,推出房源近30万套。其中一线城市广州开盘量较大,共计开盘67次;二线城市中杭州、成都开盘次数较多,分别为196次和149次。北京、苏州和深圳开盘量相对较少。

    从各城市单项目推盘量来看,2018年上半年以来,南昌新洪城大市场夺得项目推盘套数排行榜榜首,4月21日开盘一次性推出4080套房源,该项目为老推新,位于南昌县,属于城乡结合部刚需盘项目,开盘均价40000元/平米。

    2. 去化情况:去化率均值为89%,重庆去化表现较好2018年上半年,全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为89%。进入2018年以来,去化表现稳中有升,4、5和6月平均去化均超9成。从整体来看,今年上半年去化水平高于去年同期。

    从项目去化情况来看,2018年上半年共有601个项目开盘售罄,售罄项目集中在杭州、成都和重庆,分别占据139席,111席和105,合计占比超过全部售罄项目的50%。3. 产品定位:超6成为刚需类楼盘,平均去化水平近9成从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,2018年上半年开盘项目仍以刚需产品为主。64.7%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型,29.6%的项目主要面向中高端改善型需求,5.7%的项目推出不限购的商住产品,主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

    4. 客户情况:刚需客户仍占主流,同时改善性需求也较旺盛根据调研现场客户访谈,交通、价格、品质和户型等因素仍为客户关注焦点。刚需客户年龄段普遍在20-35岁之间,价格和地段为首要考虑因素;中高端改善客户主要考虑项目的宜居品质,一步到位、大户型、完善配套为选购热点;投资类客户更看中项目由于交通、品牌房企和升值潜力等因素。

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