信达证券房地产行业卓越推

1、上半年40个典型城市土地出让金同比上升14.4%。上海易居房地产研究院近期发布《2018上半年40城土地市场报告》。该报告显示,上半年40个典型城市土地出让金为10453亿元,与2017年、2016年、2015年及2014年同期相比分别上升14.4%、53.3%、127.8%及40.6%,再创历史新高。40个典型城市土地市场量增价跌,土地成交均价同比下跌13.2%,溢价率保持低位。分城市来看,2018年上半年,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、重庆、佛山和苏州,累计土地出让金分别为1417.6、740.4、678.7、565.9和538.6亿元。从土地出让金的同比增速来看,排在前5位的城市分别是北海、岳阳、福州、青岛和沈阳,同比增速分别为4482.3%、829.3%、446.2%、429.2%和334%。从城市线级来看,上半年,一二线城市逐渐降温,土地成交面积及土地成交均价均出现下行趋势;三线城市火热,成交均价创2011年以来新高。

    2、陕西出台细则,规范商品住房销售摇号公证全过程。7月6日,陕西省公证协会发布关于印发《陕西省公证机构办理商品住房销售摇号公证实施细则》的通知。通知要求,商品住房销售摇号公证的申请人应为已取得《商品房预售许可证》或现房销售备案手续的房地产开发企业。公证机构收到申请人的申请后,应当审查申请人的主体资格是否符合《公证法》等的要求;申请人拟进行销售楼盘的五证是否齐全;销售公告是否具体、详实、可行;申请人是否已按要求对销售公告进行了公示。公证人员如发现当事人在摇号、选房过程中弄虚作假、徇私舞弊或有其他违法、违规行为的,应当立即终止公证,并向房地产管理部门通报或根据情况向公安部门报案。

    3、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策持续收紧。