房地产行业:一手房销量环比上升,土地供应量下降

一手房:环比上升6.39%,同比下降26.1%,累计同比上升7.48%

    本周跟踪32大城市一手房合计成交3.55万套,环比上升6.39%,同比下降26.1%,累计同比上升7.48%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-19.23%、37.92%、-14.11%;同比增速分别为-19.79%、-8.08%、-44.87%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-2.83%、-27.6%、-20.32%、5.66%。一手房成交量年初至今累计同比增速-31.32%,其中一线、二线、三线城市同比增速分别-23.79%、-29.00%、-35.98%;月初至今累计同比增速-30.98%,其中一线、二线、三线城市同比增速分别-12.51%、-32.67%、-34.43%。

    二手房:环比上升10.91%,同比下降28.23%,累计同比上升2.93%

    本周跟踪的12个城市二手房成交合1.47万套,环比上升10.91%,同比下降28.23%,累计同比上升2.93%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别16.02%、8.15%、6.32%;同比增速分别为32.1%、-49.98%、-8.92%。库存:去化周期33.7周,环比上升9.11%截止本次统计日,全国18大城市住宅可售套数合计42.94万套,去化周期33.7周,环比上升9.11%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别2.14%、16.89%、15.58%;一线、二线及三线去化周期分别为39.1、34、26.5周。

    土地(2018.06.05-2018.06.11):供应量环比下降45.14%、成交均价环比下降5.64%

    本周土地供应建筑面积环比下降45.14%,同比下降14.73%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-52.62%、-31.57%、-53.42%;挂牌均价环比上升26.08%,同比上升60.45%;本周成交土地规划建筑面积环比下降67.16%,同比下降48.15%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-48.98%、-70.83%、-63.68%;成交均价环比下降5.64%,同比下降18.35%;成交总价环比下降69.01%,同比下降57.66%。土地供应建筑面积年初至今累计同比增速-1.17%,其中一线、二线、三线城市同比增速分别-26.70%、-7.30%、6.65%;月初至今累计同比增速16.17%,其中一线、二线、三线城市同比增速分别228.90%、-16.81%、52.24%。成交土地规划建筑面积年初至今累计同比增速-46.07%,其中一线、二线、三线城市同比增速分别-30.00%、-13.33%、-59.29%;月初至今累计同比增速26.02%,其中一线、二线、三线城市同比增速分别-2.69%、60.48%、1.90%。

    投资建议:我们一直强调二季度是销售高速增长期,地产融资整体有压力,但违约风险不大,我们认为地产股估值整体位于低位,对于估值接近历史低位的个股以及龙头地产企业持续推荐。首推融资有明显优势的:保利、招蛇、万科;持续推荐:新城控股、广宇发展、荣盛发展、旭辉控股、融创中国、龙光地产、阳光城等。

    风险提示:新房销售不及预期,融资成本继续上升。