房地产周刊:投资强劲彰显韧性,供给提速助力销售改善

板块行情:板块行情:上周SW房地产指数上涨1.02%,沪深300指数下跌0.69%,相对收益为1.71%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第2位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:云南城投、沙河股份、保利地产、首开股份、银亿股份。

    公司动态:招商蛇口2018年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)发行规模40亿,利率4.97%~5.25%;金地2018年公司债券(第三期)发行规模为不超过人民币30亿元,利率4.7%-6.0%;华夏幸福2018年公开发行公司债券(第二期)发行规模不超过人民币20亿元;天津广宇2018年5月公司实现销售金额22.37亿;中粮增持股份18,906,702股,占总股本的1.04%,累计增持金额1.27亿元;控股股东丰榕投资累计增持冠城大通15,168,709股,占公司已发行总股份的1.02%。

    政策新闻:北京正式推租赁型集体宿舍,人均不低于4平米;深圳城市更新新规征求意见明确各功能用地的测算比例;深圳市国税局与地税局合并,以降低征纳成本提高征管效率;深圳发布PPP实施细则,非经营性项目采用市场化模式推进;辽宁整治房地产市场秩序,严厉打击炒房、囤房,抑制房价过快上涨;广西出台措施鼓励未开发的房地产用地转型新兴产业建设。

    行业数据:行业数据:上周40个重点城市新房合计成交444万平米,环比上升1.4%;6月截至上周累计日均成交62万平米,环比5月上升1.1%,较去年6月下降12%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:0%、3.1%、-0.1%,北上广深环比变化分别为:7.8%、-13.5%、16.4%、18.2%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为6.4个月,环比上升0.06个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1027万平米,环比下降67.2%;年初至今累计成交5亿平米,同比上升22.7%。

    风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。