房地产行业周报:投资维持高位,销售增速触底反弹

上周市场表现

    上周房地产指数(中信)上涨1.23%,同期沪深300指数下跌0.69%,房地产指数跑赢沪深300指数1.92个百分点。

    房地产市场成交面积环比上涨

    新建住宅方面,上周(2018.6.11-2018.6.17)重点关注的30个城市商品房成交面积为342.98万平米,环比上涨3.77%,同比下跌6.55%。其中一线城市成交53.80万平米,环比上涨10.33%,同比上涨0.09%;二线城市成交173.76万平米,环比下跌2.82%,同比下跌22.49%;三线城市成交115.43万平米,环比上涨12.11%,同比上涨29.55%。

    二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨8.52%,同比上涨26.28%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨20.46%,同比上涨54.24%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌7.24%,同比下跌3.64%。

    行业与公司信息

    统计局:1-5月份全国房地产开发投资同比名义增长10.2%。

    统计局:5月份一线城市商品住宅销售价格同比持续下降,二线城市有所上涨,三线城市涨幅继续回落。

    北京正式出台发展租赁型职工集体宿舍的意见。

    央行:上海5月份开发贷增速小幅攀升,个贷增速下降。

    武汉首批“八折大学生安居房”正式发售,均价6800元/平方米。

    广宇发展1-5月累计销售面积81.11万平方米,销售金额87.80亿元。

    投资建议

    上周样本城市新建住宅及二手房成交量环比均实现上涨,其中一线及三线城市新建住宅成交量环比上涨较为明显,二线城市则是出现小幅回落。根据统计局公布的数据来看,5月份销售触底反弹的主要原因在于部分城市预售证放松、房企加速推盘所造成的供给增加。当前房企资金面趋紧使得开放商为回笼资金而加快周转,进而导致新开工力度的加大。开发投资受土地投资带动仍维持高位,预计未来投资增速会随着房企资金面的趋紧而逐渐回落。当前融资趋紧、调控力度不放松的整体环境下,蓝筹优势将更加明显。建议关注当前估值较低,业绩增长较快的一、二线房企。

    风险提示

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。