光明地产深度报告:崇明岛规划与上海国改潜在受益标的,双轮驱动业绩可期

类别:公司研究 机构:民生证券股份有限公司 研究员:杨柳 日期:2018-05-03

精准布局养老地产,崇明岛项目资源价值凸显

    公司位于崇明岛陈家镇的光明崇明养生庄园项目,规划用地2000亩,将建设成为具有典型示范意义的健康养老住宅及文化创意产业项目。截至2015年底,上海60岁及以上老年人口435.95万人,占总人口比重达30.2%,养老地产潜在市场需求巨大,光明地产提前布局定位精准,且有光明集团整个产业链内部协同优势,叠加政策规划支持下崇明岛土地的潜在升值空间,公司未来业绩有望持续实现高增速。

    布局冷链物流占据先发优势

    目前,我国易腐食品已经超过了10亿吨,其中,过半以上需要冷链运输。截止到2016年我国果蔬、肉类和水产品的冷链流通率分别达到22%、34%和41%,冷藏运输率分别为35%、57%、69%。国内当前还没有形成完整独立的冷链物流体系,冷链物流发展还停留在冷藏和运输环节,潜在市场空间极大。光明食品集团作为全国食品航母拥有丰富的物流资源,公司未来对光明食品集团内部的物流资源优化整合的空间与潜力巨大,面对未来冷链物流市场需求日益增长,公司提前卡位布局,有望带来新的业绩增长点,未来潜力巨大。

    乘国改之东风,机制创新增速提效

    上海是我国的国资重镇,公司大股东光明集团作为上海市老牌国企,有望在下一轮上海国改中走在前列。我们认为,光明地产未来有望在外部合作和内部激励上达成机制创新,激发员工积极性,增速提效,实现公司运营效率的进一步提高。

    盈利预测与投资建议

    光明地产作为上海国资背景房企,依托上海国资平台,综合运用多种方式获取项目积极拿地扩张,新增土地储备的成本优势明显,可售货值充裕。公司积极拓展融资渠道,财务结构健康,近年来实现了业绩的快速增长。公司资源禀赋优质,是崇明岛的世界级生态岛规划与上海国企改革的潜在受益标的,业绩有望持续高速增长。我们预测光明地产2018/2019/2020年的EPS为1.32元、1.67元和2.07元,相对应的P/E为4.8倍,3.8倍,3.1倍,公司最近三年市盈率的最大值、中位值、最小值分别为115.8、21.9和5.0x,给予“强烈推荐”评级。

    风险提示

    房地产销售不及预期,崇明岛项目进展不及预期,国企改革进度不及预期。

股票代码 股票名称 最新价(元) 涨跌额(元) 涨跌幅(%) 成交额(万元) 成交量(手)
600708 @nn@ @n@ @c@ @cc@ @v@ @t@

数据推荐

投资评级

更多>>
股票名称最新评级目标价研报
云南白药 买入 84.36 研报
长安汽车 买入 10.74 研报
金溢科技 中性 -- 研报
汇纳科技 买入 -- 研报
齐翔腾达 持有 -- 研报
科大讯飞 持有 42.34 研报
贵州茅台 中性 -- 研报
中青旅 买入 -- 研报
元祖股份 中性 -- 研报
桃李面包 中性 -- 研报
绝味食品 中性 -- 研报

盈利预测

评级选股>>
股票名称11年EPS12年EPS研报
云南白药 1.75 2.18 研报
长安汽车 0.45 0.25 研报
金溢科技 0 0 研报
汇纳科技 0 0 研报
齐翔腾达 1.54 0.80 研报
科大讯飞 0.60 0.55 研报
中青旅 0.72 0.79 研报
安琪酵母 1.13 1.08 研报
元祖股份 0 0 研报
克明面业 1.14 1.00 研报
绝味食品 0 0 研报

股票关注度

更多>>
股票名称关注度平均评级最新评级
五粮液 35 持有 中性
万科A 31 买入 买入
泸州老窖 31 持有 中性
隆基股份 29 买入 买入
比亚迪 29 持有 持有
长安汽车 28 买入 买入
三一重工 27 持有 买入
伊利股份 27 持有 持有
中国国旅 27 持有 买入
宋城演艺 27 持有 买入
万华化学 26 买入 买入
格力电器 26 买入 买入
中信证券 25 持有 买入
恒生电子 25 买入 买入
中国太保 25 持有 买入
亿纬锂能 25 持有 买入
保利地产 24 买入 买入

行业关注度

更多>>
行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 492 84 280
汽车制造 357 36 186
建筑建材 346 45 183
电子器件 339 49 219
金融行业 296 26 141
机械行业 292 44 114
酿酒行业 247 16 134
化工行业 242 45 104
生物制药 242 44 153
交通运输 220 26 106
钢铁行业 213 28 110
房地产 200 28 131
食品行业 188 25 66
家电行业 185 14 117
煤炭行业 184 31 83
商业百货 170 33 97
酒店旅游 152 19 50