房地产行业周报:商品房销售环比下跌

上周市场表现。

    上周房地产指数(中信)下跌1.33%,同期沪深300指数下跌1.12%,房地产指数跑输沪深300指数0.21个百分点。

    房地产市场成交面积环比下跌。

    新建住宅方面,上周(2018.4.2-2018.4.8)重点关注的30个城市商品房成交面积为233.78万平米,环比下跌31.40%,同比下跌23.33%。其中一线城市成交35.79万平米,环比下跌41.51%,同比下跌20.68%;二线城市成交133.26万平米,环比下跌27.11%,同比下跌11.06%;三线城市成交64.73万平米,环比下跌33.10%,同比下跌41.13%。

    二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌45.65%,同比下跌32.86%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌37.72%,同比下跌14.45%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌57.17%,同比下跌53.85%。

    行业与公司信息。

    财政部、住建部联合发文:试点地方政府棚户区改造专项债。

    北京试点集体土地租赁房贷款。

    广州取消土地成交不超起始价145%限制,住宅用地交付1年内要开工。

    石家庄:大专以上学历可落户,本科生购首套自住房补贴5万。

    武汉实施住房租购并举方案年内至少筹集3万套租赁房。

    万科1-3月实现合同销售金额1,542.6亿元。

    保利地产1-3月实现签约金额869.33亿元,同比增长51.42%。

    招商蛇口1-3月实现签约销售金额313.08亿元,同比增加18.09%。

    投资建议。

    受节假日影响,上周新房、二手房成交量均出现较大幅度回落,预计进入二季度之后,成交量会随着各大房企的加大推盘而实现反弹。上周广州、石家庄及武汉等多个城市相继出台新的调控政策,核心目标仍然以稳定当前市场价格为主。在差异化调控持续不放松的情况下,多数龙头房企在三月份仍保持较高的销售增长速度,推动房地产市场集中度加快提升。建议关注目前估值较低,业绩增速较快的一、二线房企。