房地产行业周报:短期政策风险释放,土地市场显著复苏

行业跟踪(2018.03.02-2018.03.08)

    一手房:环比下降9.3%,同比下降36.76%,累计同比下降10.35% 本周跟踪34大城市一手房合计成交2.72万套,环比下降9.3%,同比下降36.76%,累计同比下降10.35%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别15.43%、-5.55%、-17.5%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为41%、24.69%、-19.77%、37.19%。

    二手房:环比上升4.11%,同比下降29.51%,累计同比下降16.11%

    本周跟踪的11个城市二手房成交合计0.92万套,环比上升4.11%,同比下降29.51%,累计同比下降16.11%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-7.57%、13.71%、3.13%。

    库存:去化周期29.6周,环比下降1.59%

    截止本次统计日,全国12大城市住宅可售套数合计40.99万套,去化周期29.6周,环比下降1.59%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-1.13%、-2.55%、-1.4%;一线、二线及三线去化周期分别为37.8、23.1、26.2周。

    土地(2018.02.27-2018.03.05):供应量环比上升、成交均价环比上升181.76%

    本周土地供应建筑面积大幅增长,环比上升445.6%,同比上升17.03%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别1254.9%、1377.11%、171.7%;挂牌均价环比上升88.07%,同比上升19.99%;本周成交土地规划建筑面积环比上升173.49%,同比上升8.03%,其中二线、三线城市环比增速分别446.98%、82.39%;成交均价环比上升181.76%,同比下降14%;,成交总价环比上升670.42%,同比下降7.1%。土地供应和成交面积环比增幅特别大的原因主要是上周基数较低。

    投资建议: 房产税立法进度远远慢于市场预期,短期地产股的政策风险释放。长期来看,在行业集中度快速提升的大背景下,我们依旧坚定看好优质地产公司和板块的投资价值,首推龙头:保利地产、万科A、招商蛇口、金地集团;同时看好集中度提升速度远快于龙头(两倍以上)的二线品种:新城控股、阳光城,前瞻关注拐点型资产:广宇发展、绿地控股、北京城建等。

    风险提示::一季度销售数据不达预期,加息,政策持续调控。