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本周行业观点

    1、上海调整公积金贷款购二套房标准:限定人均住房面积。上海市公积金管理中心3月14日发布公告称,现持有住房的人均住房建筑面积不高于36.7平方米,方符合上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款家庭的条件。3月8日,上海市统计局发布的《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示,至2017年末,上海市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。据此,上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭,现持有住房的人均住房建筑面积认定标准从此前的“不高于36.1平方米”调整为“不高于36.7平方米”。

    2、一线城市个人住房贷款增速放缓。根据央行上海总部数据,上海2月个人住房贷款增速出现回落,两年来首次跌至10%以内。据央行北京营业管理部数据,今年1月末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额16589.7亿元,同比增长10.5%。其中,个人住房贷款余额9724.8亿元,同比增长14.3%,增幅比上年同期低26.7个百分点。

    3、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策持续收紧。