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1、昆明楼市调控升级:热点区域3年限售。3月1日,昆明市政府办公厅对外发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。除在热点区域实施限售措施外,在此次执行的调控新政中,还包含完善差别化信贷政策、调整住房公积金政策、加强预售环节土地抵押管理、适时推出限价商品房、培育租赁市场等内容。

    2、个人房贷利率继续收紧,对房市的负面影响将愈加明显。据不完全统计,春节过后,包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨:多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%,国有大行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。从调控趋势看,房地产市场依然处于去杠杆进程,购房者资金成本的持续上升对房地产市场的负面影响将愈加明显,房地产市场将延续回落调整趋势。

    3、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策持续收紧。