房地产行业周报:成交环比下降,继续看多地产龙头

一手房:环比增速-8.0%,同比增速-28.5%。

    本周中泰跟踪43大中城市一手房合计成交35,881套,环比增速-8.0%,同比增速-28.5%,年初至今累计同比增长-12.0%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-44.0%、-16.0%和3.3%,同比增速分别为-46.9%、-32.9%和-23.5%。

    二手房:环比增速-4.7%,同比增速-7.0%。

    本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计11,564套,环比增速-4.7%,同比增速-7.0%,年初至今累计同比增长5.0%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-2.6%、8.3%、-12.8%,同比增速分别为4.9%、-18.6%、-8.4%。

    库存:可售套数环比增速4.3%。

    本周中泰跟踪全国20大城市住宅可售套数合计487,767套,环比增速4.3%,去化周期25.8周,环比增速-45.2%。一线、二线、三线环比增速分别为0.5%、2.6%、10.1%。一线、二线及三线去化周期分别为32.5、23.5、23.0周。

    土地(18/02/05-18/02/11)。

    本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速226.4%,同比增速113.9%;挂牌均价环比增速-25.2%,同比增速183.6%;成交土地规划建筑面积环比增速-48.7%,同比增速-20.5%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-51.5%和-38.0%;成交均价环比增速-8.8%,同比增速149.7%;成交总价环比增速-53.2%,同比增速98.5%。

    投资建议:本周申万地产指数环比下跌1.81%。个股方面亚太实业、中房股份涨幅居前。本周板块表现相较平稳,自上而下看,政策存边际放宽空间,行业整体需求韧性较足;自下而上来看,集中度提升仍是大势所趋,龙头房企业绩增长确定性高、销售表现靓眼,目前18年PE估值均在10x以下,具备相对估值优势,我们继续看多地产龙头,推荐:1、价值龙头:保利地产、万科、绿地控股等;2、成长标兵:阳光城等;3、租赁REITs标的:光大嘉宝等。