房地产行业周报:交易环比、库存均上升

一手房:环比增速-1.2%,同比增速-11.9%

    本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交38,944套,环比增速-1.2%,同比增速-11.9%,年初至今累计同比增长-5.8%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-35.8%、-7.0%和12.3%,同比增速分别为20.6%、9.2%和-22.1%。

    二手房:环比增速8.4%,同比增速6.6%

    本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计12,754套,环比增速8.4%,同比增速6.6%,年初至今累计同比增长14.8%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为7.9%、-0.8%、14.2%,同比增速分别为15.2%、-24.8%、24.6%。

    库存:可售套数环比增速2.7% 本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计481,717套,环比增速2.7%,去化周期25.4周,环比增速-45.9%。一线、二线、三线环比增速分别为0.5%、-1.2%、8.9%。一线、二线及三线去化周期分别为32.0、22.7、22.8周。

    土地(18/01/29-18/02/04)

    本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-69.8%,同比增速232.7%;挂牌均价环比增速63.7%,同比增速141.1%;成交土地规划建筑面积环比增速94.4%,同比增速4305.7%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为92.2%和52.2%;成交均价环比增速167.3%,同比增速325.6%;成交总价环比增速419.8%,同比增速18656.9%。

    投资建议:本周申万地产指数环比下跌14.08%,个股方面,电子城、香江控股等涨幅居前,本周受市场情绪冲击,板块大幅回调,但从行业基本面来看,政策仍存边际放宽空间,二线城市成交企稳反弹,行业整体需求平稳;从房企基本面来看,集中度提升仍是大势所趋,龙头房企业绩较好、销售表现靓眼,而经过本次回调,18年PE都位于10x以下,估值吸引力渐强,我们仍看多地产龙头,推荐:1、价值龙头:保利地产、万科、绿地控股等;2、成长标兵:阳光城等;3、租赁REITs标的:光大嘉宝等。

    风险提示:流动性加速收紧、利率持续上行等。