房地产行业:春节低基数带动同比增长,关注年后预售证管理改善空间

商品房市场:本周新房市场总体成交环比下跌32%,其中,一线城市环比下跌33.6%,二线城市环比下跌7%,三线城市环比上涨11.8%。截止到9日,10月新房市场整体成交同比上涨28.2%,环比下跌3.2%。其中一线城市同比上涨24.7%,环比下跌2.9%;二线城市同比上涨28.6%,环比下跌17%;三线城市同比下降16.3%,环比下跌7.7%。库存方面,上周我们统计的24城整体库存有所下降,其中一线城市去化周期8.12个月,二线城市去化周期8.85个月,三线城市去化周期13.88个月。

    二手房方面:本周我们统计的16城二手房市场总体成交环比上涨8.4%。

    政策面:江苏计划今年新开工棚改房21.5万套,同比降21.8%;长沙:今年楼市调控政策力度不会放松,商品住房坚持控房价;成都今年第二批次3680套公共租赁住房本月推出;传闻福清市因商品房销量下滑,上调住宅网签均价10%;太原:土地交易二级市场试点盘活200多公顷存量土地。

    上市公司:【滨江集团】:滨江控股增持公司156万股,占公司股份总额的0.05%,完成后持有总股本的41.31%;【保利地产】:1月,公司实现签约面积217.86万平,同比增79.41%;实现签约金额316.49亿元,同比增106.41%;【云南城投】:控股股东省城投集团增持公司3,933,919股,占总股本的0.24%;【招商蛇口】:1月公司实现签约销售面积60.06万平,同比增80.74%;金额117.56亿元,同比增77.10%;收购浙江润和100%股权及相关债权,转让价格9.07亿;。

    本周观点:重点城市成交继续回落,于此同时信贷压力继续显现,二手房量价调整强化,板块的估值压力依然存在,继续建议关注分化的机会。我们建议继续关注A股地产公司中具备“价值与成长”的房企:华侨城A、金地集团、招商蛇口、华发股份、建发股份、阳光城,转型创新品种:滨江集团、嘉宝集团、华联控股、ST松江等。