房地产行业:成交环比略有修复,二线城市人才战争硝烟四起

【成交】本周一手房成交环比反弹,同比跌幅收窄,整体环比增长15.00%,同比下降20.24%。其中一线城市环比增长8.93%,二线城市环比增长22.58%,三线城市环比增长6.21%;二手房成交环比全线反弹,一线增幅最大达73.39%,二、三线城市增幅分别为45.77%和26.38%。【土地】百城土地供应面积同环比均反弹,同比增长7.03%,环比增长12.94%。其中一线土地供应面积环比下降37.76%,二线环比增长49.25%,三线环比下降67.44%。在价格方面,一线环比下降67.21%,二线环比增长9.35%,三线环比下降51.70%。【推盘】本周统计的14个二线城市中,武汉、重庆居前,2线14城整体推盘数量环比大幅回落,为-70.62%。【库存】库存整体降低,去化继续加速。其中一线城市去化周期8.28个月,二线城市去化周期8.53个月,三线城市去化周期12.82个月。

    政策面:青岛:将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,深化户籍制度改革,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件;天津:把握长期稳定就业和长期稳定居住两个基本条件,创新推出了“租房落户”政策;广州:提出加大对黄埔、花都、南沙、增城等区域非户籍人口在城市落户的支持力度;山东烟台:完善住房保障,推共有产权房,首批共计1476套;东莞:强化“租购并举”,拍出首宗以“自持年限70年”出让的商住地。

    上市公司:【广宇发展】:17年销售面积272.36万平方米,销售金额271.10亿元;【绿地控股】:发布17年业绩快报,营业总收入2901亿元,同比增长17%,利润总额191亿元,同比增长32%全年销售金额3064.70亿元,同比增长20.2%,销售面积2438.4万平方米,同比增长24.3%(业绩超预期!)

    我们对重点覆盖的公司按照17年来的涨幅排序,考虑到规模与涨幅两个因子,建议关注价值洼地(华侨城、金地集团、绿地控股、保利地产、招商蛇口、万科、首开股份)、寻找基本面嬗变房企(阳光城、中华企业)、把握存量市场机遇(新湖中宝、滨江集团、光大嘉宝)。