房地产行业跟踪周报:年初成交清冷,一二手均下滑

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国37城市一手房成交442.2万平米,2017年同期成交530万平米,同比下降16.6%,相比2017年周均成交同比增长4%;上周成交385.6万平米,环比增长14.7%。

    (1)一线4城市本周成交46.1万平米,2017年同期成交79.2万平米,同比下降41.9%,上周成交42.3万平米,环比增长8.9%;

    (2)二线14城市本周成交237.6万平米,2017年同期成交242.7万平米,同比下降2.1%,上周成交198.2万平米,环比增长19.8%;

    (3)三线19城市本周成交158.5万平米,2017年同期成交208.1万平米,同比下降23.8%,上周成交145.1万平米,环比增长9.2%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国37城市一手房累计成交827.8万平米,2017年同期累计成交1025.8万平米,同比下降19.3%。

    二手房成交情况:(1)从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交97.7万平米,2017年同期成交110.4万平米,同比下降11.5%,相比2017年周均成交同比下降5.2%;上周成交60.3万平米,环比增长62.1%。(2)从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交158万平米,2017年同期累计成交202.3万平米,同比下降21.9%。

    本周重点新闻:1)北京“高精尖”产业试点土地弹性出让实行15年年租制;2)合肥:实际用于居住的商住房允许依照民用标准征收电费;3)第三次全国土地调查总体方案发布

    投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注两类标的:1)行业龙头:保利地产、金地集团(未评级)、新城控股(未评级);2)成长新贵:阳光城(未评级)、蓝光发展(未评级)。

    风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行