10月70个大中城市住宅销售价格变动情况点评:50个城市新建商品住宅价格指数环比上涨

事件

    国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,10月份,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。

    点评

    一线城市房价走稳。10月份,一线城市新建商品住宅指数环比与上月持平。北京、广州和深圳新建商品住宅价格指数分别环比下降0.20%、0.10%和0.20%。上海新建商品住宅价格指数环比上涨0.30%。今年下半年以来,一线城市新建商品房价格连续2个月环比下降,二手房价格更是连续4个月环比下降,10月份一线城市新建商品房和二手房价出现止跌企稳态势。市场对一线城市房价中长期的预期并未发生改变,四季度一线城市房价料将维持平稳。

    50个城市新建商品住宅价格指数环比上涨。10月份70 个大中城市中有50个城市新建商品住宅价格指数环比上涨。今年上半年房价环比上涨城市数量维持在56家之上,3月份更是一度达到62家。下半年出现降温,房价环比上涨城市数量出现下降,9月降至44家,不过10月份房价环比上涨城市回到50家,哈尔滨、呼和浩特、太原房价环比涨幅居前。不过10月份昆明、绍兴等城市相继限售,“因城施策”的调控政策仍在不断深入,房价环比上涨城市数量料出现回落。

    龙头房企值得关注。10月份商品房销售面积同、环比齐跌,分别下降了6%和18%,“银十”成色不足。一方面,政策层面依旧严苛,限售城市持续扩容,此举无疑降低了投资客对房价的预期,成交出现回落;另一方面,10月份由于重要会议期间,部分城市延缓了预售证的审批,造成了新盘延迟入市和供应紧缩的情况。十九大后“房住不炒”的定位再次明确,后期房企也会不断适应政策变化做出调整。在资金回款压力下,年底新增供应预计将较前三季度显著增加,商品房销售数据连续大幅回落的可能性不大。此外,值得注意的是,10月份全国房地产销售情况不佳,但部分龙头房企销售数据表现较好,10月份保利地产实现签约面积200.41万平方米,同比增长54.66%。龙头房企凭借规模增长带来的强品牌溢价能力,低融资成本,不断夯实其领先地位,值得投资者关注。相关标的为保利地产、万科A、招商蛇口和金地集团。

    风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。