房地产周报:商品房销售数据连续走弱概率不大

川财周观点:统计局日前公布了1-10月份全国房地产开发投资和销售情况,前10月销售面积、销售金额同比分别增长8.2%和12.6%,比前9月分别回落2.1和2个百分点,整体增速依旧下滑。一方面,政策层面依旧严苛,限售城市持续扩容,此举无疑降低了投资客对房价的预期,成交出现回落;另一方面,10月部分城市延缓了预售证的审批,造成了新盘延迟入市和供应紧缩的情况。不过在资金回款压力下,年底新增供应预计将较前三季度显著增加,商品房销售数据连续大幅回落的可能性不大。此外,值得注意的是,10月份全国房地产销售情况不佳,但部分龙头房企业绩表现较好,10月份保利地产实现签约金额297.09亿元,同比增长84.49%,后续龙头房企销售数据有望继续改善,值得投资者关注。相关标的为保利地产、万科A、招商蛇口和金地集团。

    市场表现:本周上证综指下跌1.45%,收报于3382.91点。地产板块表现较好,周涨幅为0.25%。个股中保利地产、新城控股和新湖中宝周涨幅居前,分别为12.36%、12.36%和8.35%。与之相比,京汉股份、海航创新和京能置业周跌幅居前,分别为16.72%、14.06%和12.38%。

    深圳首宗住房全年期(70年)“只租不售”住宅用地10日以公开挂牌方式出让。该宗地由深圳市人才安居集团有限公司竞得,成交地价为人民币1.01亿元。该宗地采用“单限双竞(限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积)”方式挂牌出让。此次出让突出的特点是,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让。(新华社)