房地产行业2017年前三季度运行回顾:top50逐步展现优势

类别:行业研究 机构:华泰证券股份有限公司 研究员:贾亚童 日期:2017-11-14

TOP50房企开始逐步展现优势

    2017年是房地产企业集中度提升较快的一年。TOP100房地产企业的销售金额市占率已经从2015年的40%上升到了2017年三季度的53%,但其中TOP50房企在销售增速上以50%增速领先于TOP51-100房企-1%的增速,同时在成长性、盈利性以及运营效率上也展现出了一定的领先优势。我们建议继续关注A股中的优质且低估值的TOP50房企标的,建议关注万科、绿地、新城、中南、阳光城、蓝光等。

    行业销售表现持续强劲,但后期政策放松力度预计出现衰减

    2017年前三季度商品房销售继续延续了2015以及2016的强势。2017年前三季度全国商品房销售面积11.6亿平方米,同比增加10.3%;2017年前三季度全国商品房销售额9.2万亿元,同比增加14.6%,继续保持了增长势头。但随着行业去库存取得阶段成效、以及三线城市房价出现领涨苗头,我们预计后续行业政策放松的力度以及空间都会逐步缩小。

    行业开发投资展现出较强的韧性

    但从开发投资数据来看的话,投资依然表现出了较强的韧性。2017年1-9月,全国房地产开发投资额为8.1万亿元,同比增加8.1%。从单月数据表现来看,下半年开始行业开发投资继续保持了稳健增长的走势。后续随着房地产行业施工面积的不断扩大,以及行业资金状况依然处于相对较宽裕的状态,预计2018年开发投资依然会有较好的表现。

    投资建议

    行业的销售表现强劲,但我们认为目前政策进一步放松的空间和动力在收窄。从TOP50房企在各项指标的领先性来看,其有望在后续获得更进一步的领先优势,我们建议继续关注A股中的优质且低估值的TOP50房企标的,建议关注万科、绿地、新城、中南、阳光城、蓝光等。

    风险提示:(1)若房价继续上行,则行业可能面临政策调控加码风险;(2)若后续美联储加息频率加快,而国内一旦跟随加快的话,则行业可能面临资金面收紧超预期风险。

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