房地产行业周刊:一二线基数效应减弱,购房资金监管再收紧

类别:行业研究 机构:中银国际证券有限责任公司 研究员:卢骁峰 日期:2017-11-14

支撑评级的要点板块行情:上周SW房地产指数下跌1.92%,沪深300指数下跌0.73%,相对收益为-1.19%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第9位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:美都能源、天业股份、世荣兆业、*ST新梅、电子城。

    公司动态:中国武夷12.75亿元竞得长乐市92,721平米土地 ;海航创新:嘉兴三宗土地使用权被收回;福星股份非公开发行股票18亿元 ;新城控股“15新城02”债券每手派息60元 ;中天金融注资5亿设立全资商业保理子公司;滨江集团公开发行债券6亿元,票面利率5.8% ;东湖高新联合联投置业增资联投佩尔至51%股权;九鼎投资转让海口艺立实业有限公司50%股权,预计收益2,826万元;华远地产47,940万元获取天津土地44,125万方;中关村全资子公司四环医药获得药品GMP认证;新湖中宝60,061万元竞得温州4个地块共计186,117平米。

    政策新闻:住建部、人民银行、银监会联合加强房地产反洗钱工作;北京房山挂牌两宗共有产权住房地 起始价36亿;海南暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款;南宁规范公积金提取细则,投资性购房不得使用公积金;建行联手11房企进军租赁市场,挂牌成立住房服务公司;广州143亿再挂牌5块商住地块,12月4日竞拍;深圳新房成交均价连续13月下跌 10月合计成交2,792套;美的与碧桂园携手,全面合作打造产城融合示范标杆项目。

    行业数据:上周40个重点城市新房合计成交504万平米,环比下降0.5%;11月截至上周累计日均成交68万平米,环比10上月上升11.3%,较去年11月下降21.2%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:2.3%、4.5%、-10.2%,北上广深环比变化分别为:9.7%、8.2%、-18.1%、22.8%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.7个月,环比下降0.21个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2,756万平米,环比下降14.7%;年初至今累计成交9.36亿平米,同比上升20.3%。

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