北京城建:短期因素拖累业绩,长期资源优势明显

1)税费增加和投资收益减少导致净利润下滑。公司前三季度实现营收70.8亿,同比增长6.9%;归母净利4.8亿,同比下降29.6%。税费增加和投资收益下滑导致净利率下滑:财务费用增加0.9亿,主要因为有息负债增加;税金及附加增加1.3亿,主要因为预交土增税增加;投资净收益减少1.4亿,主要因为锦州银行和国信证券分红减少。

    2)京内资源优势显著。公司作为北京城建集团唯一地产上市平台,地产业务上,集团提供项目资源、资质门槛、资金、技术、团队等支持;股权投资上,集团提供优质标的。公司目前土储量足质优,深耕北京拓展潜力二三线,当前权益未结建面278.8万平,权益未结算货值808.8亿;其中北京分别占比50.4%、75.1%。随着北京城市功能调整优化落实可期,公司资源股属性凸显,土地增值红利显著。

    3)棚改稳步推进,成为京内标杆。2017年以来公司新增6个项目合计土地储备150万平方米,其中二级项目4个,一级和棚改各一个。公司从2016年开始大力布局棚改,迄今已获得5个大型棚改项目,分别位于怀柔、东城、丰台、顺义和延庆,总计容面积427.5万平,计划总投资额达742.6亿元,成为名副其实的北京棚改先锋。公司已储备丰富操作经验和棚改团队,形成标杆效应,未来将助力公司顺利获取和推进其他优质棚改项目。

    投资建议:北京城建深耕北京,京内开发资源丰富,集团大股东给予上市公司充分资源支持。棚改项目为公司未来利润释放和土地储备提供了良好的契机,同时股权投资每年可贡献稳定可观收益,未来业绩将逐步释放,预计2017-2018年EPS分别为1.06、1.25、1.89元,对应PE分别为14.2X、11.9X、7.9X,维持“强烈推荐-A”评级。