金陵饭店2017年半年报点评:地产项目销售结算致投资收益大增,业绩超预期

新金陵饭店、投资收益表现亮眼,公司归母净利高增。公司上半年归母净利高速增长的原因包括:(1)期间费用率明显下降3.98个百分点至50.82%,其中财务费用率同比下降2.03个百分点至1.77%(主要是公司上半年利息收入增加以及控股子公司南京新金陵饭店有限公司本期归还部分银行贷款和股东借款使得利息支出减少)。我们预计期间费用率的下降是由公司控股子公司南京新金陵饭店有限公司所带动,该子公司上半年实现净利润1358.16万元,同比增长5.38倍;(2)公司持股30%的南京金陵置业发展有限公司为公司贡献投资收益2217.57万元,较上年同期的-95.85万元大幅增加(主要是该公司开发的南京江宁区高档别墅项目销售结算所致)。分季度来看,一、二季度的营收增速分别是12.21%和5.77%;归母净利增速分别是9.82%和349.67%。二季度归母净利高增主要是新金陵饭店公司和投资收益所贡献。

    各业务均实现增长,物业管理、商品贸易营收增速最快。今年上半年,公司实现酒店服务收入2.06亿元,同比增长5.3%。酒店服务业务中,餐饮板块表现最优,上半年实现营收7906万元,同比增长10.75%。同时,公司的商品贸易业务实现营业收入1.26亿元,同比增长12.95%。此外,公司的房屋租赁和物业管理业务营收分别同比增长10.96%和18.18%。

    南京市五星级酒店市场回暖,公司酒店业务有望进一步受益。在全国五星级酒店市场仍处于底部的情况下,江苏省乃至南京市的五星级酒店市场率先出现回暖,RevPAR值从2015年开始出现连续同比提升。在此背景下,公司积极对老金陵饭店进行提质改造,对亚太商务楼、世贸楼进行高效地推广宣传,预计酒店、写字楼的平均房价、租金和出租率有望进一步提升。

    养老地产项目稳步推进,有望成为公司未来盈利增长点。目前,拥有89间酒店客房的金陵山庄度假酒店已经竣工验收,预计未来客房数量将增长至300家。此外,玫瑰园养生公寓一期共216套已完成竣工验收和精装修工程招投标。同时,公司已完成紫霞岭沿湖酒店式公寓建筑规划审批、“三通一平”筹备,并于2017年6月开工建设。公司已完成玫瑰园养生公寓一期景观工程、总包工程结算复审。项目持续推进,有望成为公司未来的盈利增长点。

    维持谨慎推荐评级。由于新金陵饭店业绩、投资收益增长超预期,上调公司2017、2018年基本每股收益至0.24元和0.26元,对应估值分别为48倍和43倍,维持谨慎推荐评级。风险提示:养老地产销售不及预期,酒店行业竞争加剧等。