海通地产第25周周报:本周一二线成交量环比回升,三线回落

第24周三十大中城市中二线销量环比回升三线下降。本周30大中城市商品房成交面积348.21万平方米,环比上周下降0.04%,同比下降39%。一线城市商品房成交面积65.02万平方米,比上周上涨23.8%,同比下降35.6%;二线城市205.85万平方米,比上周上涨1.72%,同比下降30.9%;三线城市77.34万平方米,比上周下降17.22%,同比下降55.14%。本周一线城市销量和上周持平,波动较小。二线城市销量环比上周上涨较多,而三线城市销量环比下降降幅较大。

    存销比继续回落。本周十大城市存销比为41.40,继续回落。其中一线城市为存销比为40.49,二线城市为41.84。

    本周北京商品房成交量回升。本周北京住宅成交面积9.15万平方米,环比回升14.98%,同比下降57.4%。其中期房成交面积为6.4万平方米,环比上升11.5%;现房面积为2.74万平方米,环比上升24%。本周北京二手房成交面积18.92万平方米,环比下降5.4%。虽然本周成交量环比上周小幅上涨,十周成交量仍然呈现阶梯状降低。北京二手房成交量继18周呈现明显收缩后持续每周下滑。

    本周上海商品房成交量环比下降,但住宅成交量环比上升。本周上海商品房总成交面积38.52平方米,环比下降5.35%,同比下降50%。其中,住宅成交面积约32.88万平方米,环比上涨23.2%。本周住宅成交均价2.63万元每平方米,环比上涨2.4%,同比下降2.8%。

    本周深圳成交量环比上升。深圳本周成交量为9.91万平方米,环比上涨3.08%,同比下降8.2%。其中住宅7.28万平方米,环比上涨1.1%;商业1.43万平方米,环比下降12.9%;办公1.03万平方米,环比上升80.8%。本周深圳二手房成交量11.33万平方米,环比上升2.6%,同比上升61.8%。

    本周深圳住宅成交均价环比上升,年初至今保持稳定。本周深圳商品房成交均价5.4万元每平方米,环比上升2.37%,同比下降2.48%。本周住宅成交均价5.43万元每平方米,环比上升0.33%;商业成交均价5.27万元每平方米,环比上升10.8%;办公成交均价4.98万元每平方米,环比上周上涨1.98%。深圳90平米以下的房子成交均价4.27万元每平方米,环比下降6.8%;中户型成交均价5.32万元每平方米,环比上涨9.9%;大户型成交均价9.43万元每平方米,环比上涨2.4%。深圳住宅新房房价从17年年初至今维持稳定,波动浮动不大。

    广州成交量环比上涨明显,但仍然处于低位。本周广州商品房成交面积16.37万平方米,环比上涨53%,同比下降65%。住宅成交面积15.7万平方米,环比上涨47.2%;办公成交面积1.12万平方米,环比上涨74.2%;商业成交面积0.7万平方米,环比下降22.6%。广州成交量连续8周下滑后在本周回升,因基数较低所以环比上涨幅度较大,但成交量仍然处于低位。