房地产行业周报:成交环比微增,库存基本持平

行业跟踪:

    一手房:环比增速4.4%,同比增速-31.8%

    本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交53,071套,环比增速4.4%,同比增速-31.8%,年初至今累计同比增长-25.2%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为12.4%、3.5%和3.4%,同比增速分别为-29.5%、-40.7%和-26.0%。

    二手房:环比增速1.3%,同比增速-30.8%

    本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计12,996套,环比增速1.3%,同比增速-30.8%,年初至今累计同比增长-21.0%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为2.7%、-1.7%、3.3%,同比增速分别为-28.8%、-39.1%、-22.6%。

    库存:可售套数环比增速-0.1%

    本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计905,753套,环比增速-0.1%,去化周期39.9周,环比增速0.9%。一线、二线、三线环比增速分别为0.5%、-0.9%、-0.1%。一线、二线及三线去化周期分别为28.2、27.4、52.5周。

    土地(2017/06/12-2017/06/18)

    本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-32.7%,同比增速-34.1%;挂牌均价环比增速5.5%,同比增速161.0%;成交土地规划建筑面积环比增速-15.8%,同比增速5.9%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-35.9%和49.9%;成交均价环比增速7.4%,同比增速29.6%;成交总价环比增速-32.0%,同比增速2.9%。

    投资建议:本周受A股纳入MSCI事件催化,万科等蓝筹大涨,带动申万地产指数环比上涨1.96%;我们认为行业集中度提高趋势不变,仍将是中长线投资逻辑,建议关注具备业绩确定性、低估值的个股,推荐:1)低估值龙头:万科、招商蛇口、华侨城、新城控股等;2)国改、转型预期的房企:嘉宝集团等。

    风险提示:调控继续收紧、销售加速回落等。