三月核心开发商销售综述:量涨价稳增速放缓,热点城市供应改善

摘要:

    量涨价稳:监测的37家核心开发商三月份销售总额4,189.7亿元,环比上升64.4%,同比上涨66.5%;销售面积2,988.5万平,环比上升55.0%,同比上涨46.4%,销售额前三分别为万科、碧桂园、恒大地产。其中万科销售额同比上涨89.3%,销售面积同比上涨66.6%。三月所监测37家开发商整体均价为13,972.3元每平米,较二月份销售均价13,171.9元/平环比上涨6.1%,比去年同期12,288.8元/平上涨7.2%。整体来看,所监测开发商三月销售保持增长,同比增速较二月有所放缓,龙头开发商增长高于行业平均增速。

    热点城市供应增加,溢价率总体平稳。自一月份国土部表示上涨压力大的城市应增大供应,三月份各热点城市陆续增加土地入市,缓解供需矛盾。尽管地王偶有出现,但供应端改善将改变市场价格预期,而土拍市场“限价、竞价、竞配建、竞自持面积”等出让要求一定程度上影响了价格,以防土地市场端的价格影响销售端的价格预期。尽管部分热点城市土地成交溢价率有所上升,但总体仍呈平稳态势。

    热点城市限购政策持续收紧,加快建设保障性住房。杭州、南京、青岛、北京、广州、成都等地收紧限购或信贷政策;同时有行政上的进一步管控,例如石家庄、长沙等地严控商品房定价。金融监管部门也持续发声规范房地产市场秩序与投融资行为。整体来说,因城施策的政策密集实施,热点城市调控政策持续加码。

    购房意愿上升,房价上涨预期上升。根据央行季度调查,17年一季度购买住房意愿继续上升2.8个百分点,创03年以来历史最高点。

    房价过高难以接受比例保持稳定,较上季度降低0.5个百分点。房价预期上涨比例小幅上升,创14年二季度以来最高点。

    维持行业增持评级。2017年房地产板块投资策略是“主题领军,价值轮动”。推荐:1)区域主题:粤港澳大湾区,包括临深区域(天健集团、招商蛇口、华侨城A)、珠海区域(格力地产,受益华发股份)、广州区域(保利地产);大上海(新城控股),西南区域(金科股份,蓝光发展),贵阳区域(中天金融);2)雄安双雄:荣盛发展、华夏幸福;京津冀主题推荐北京城建、首开股份;3)龙头房企受益于较高的竞争优势和集中度的提升,业绩稳健,分红稳定,推荐:万科A、华侨城A、保利地产、招商蛇口。