新世界:剥离大丸股权大幅改善业绩,维持“买入”评级

营收同比减少3.07%,净利润同比增长384.07%,盈利改善超预期。2016年公司实现营业收入30亿,同比减少3.07%,低于预期的32亿;归属于上市股东净利润2.53亿,同比增长384%。净利润增长的主要原因系本年转让新南东20%股权,取得收益1.99亿元,并获得政府补助6134.67万元,扣非后净利润768.6万,同比增长49.37%,经营利润基本持稳。报告期内,公司主要业务实现利润2.65亿元,小幅增长3.77%,成本和费用分别减少3.55%和4.59%。由于国内传统零售业仍面临较大压力,公司百货零售销售收入占总销售收入63.69%,同比减少5.82%,但降幅有所回落;医药销售收入占比27.2%,同比增加1.21%;酒店服务销售收入占比5.77%,与去年基本持平。

    精百货+大健康,拟实现两大核心主业双轮协同驱动。主要业务上,公司顺应趋势,创新求变,多年品牌调整制造品牌集聚效应,抓住销售旺季,会员粘性持续增强(16年会员销售占比达11.6%),并不断提升便捷服务,做精百货业。公司瞄准“大健康”朝阳产业,投入12.56亿,启动蔡同德药业公司发展大健康产业,形成以群力草药店为核心的疑难杂症医疗产业链,以蔡同德堂为核心的医药保健产业链,以上海胡庆余堂为核心的向外拓展、辐射全国的连锁产业链,力争成为能提供独具特色的医疗、医药、保健健康管理及产品和服务的大健康综合服务提供商,有望为公司培育新的利润增长点。

    优化资产结构,定增价格、黄金地段物业及险资举牌价构筑公司股价三重安全边际。公司转让新东南20%的股权,有助于公司优化资产结构,减少新东南开发新建的大丸百货巨额亏损带来的影响,为公司减负。同时,公司拥有新世界城、丽笙大酒店等优质商业资产合计27.23万平方米,若按照每平方米自有物业5万元计算,保守估计公司当前自有物业的重估价值为136.15亿元,远高于公司当前81亿元的市值。

    维持2017年营收预测,维持“买入”评级。维持公司2017年的营收预测,预计2017-2019年营收分别为34、36、39亿元,对应归母净利润为3.00、3.26、3.30亿元,对应EPS分别为0.46、0.50、0.51元,对应PE分别为28、26、25倍。公司定增顺利完成,标志着混改迈出了第一步,公司大健康布局值得期待,维持营收预测,维持“买入”评级。