地产第12周周报:重点城市销量持续回升,一线城市二手房市场持续走强

投资要点:

    第11周三十大中城市商品房销量环比回升。本周 30大中城市商品房成交面积447.50万平方米,环比上周上升6.5%,同比下降34.87%。一线城市商品房成交面积81.22万平方米,比上周增加3.89%,同比下降41.45%;二线城市商品房成交面积206.13万平方米,比上周下降4.32%,同比下降40.94%;三线城市商品房成交面积160.16万平方米,比上周上升26.52%,同比下降19.64%。

    存销比缓慢下降。本周十大城市存销比继续回落,回落速度放缓。十大城市存销比为35.15,一线城市为29.33,二线城市为38.78。17年Q1逐渐恢复,存销比持续回落,本周十大城市存销比已经低于16年11月和12月均值。本周北京新房成交量略下降,二手房成交量环比上升较多。

    本周北京成交量略回落,二手房持续走高。本周北京住宅成交面积10.51万平方米,环比下降5.48%,同比下降48%。其中期房成交面积为5.05万平方米,环比下降23.58%;现房面积为5.46万平方米,环比上升21.04%。本周北京二手房成交面积50.46万平方米,环比上升2.77%,同比下降35.73%。北京新房销售量每周呈现震荡趋势,现房成交量在16年Q4时明显低于期房,17年Q1情形相反。二手房市场持续走高。

    本周上海住宅成交量环比小幅回落。本周上海商品房总成交面积42.24万平方米,环比下降3.43%,同比下降58.13%。其中,住宅成交面积约34.45万平方米,环比下降4.2%;办公成交面积1.70万平方米,环比下降33.72%;商业成交面积2.79万平方米,环比上升84.30%(由于上周商业基数太低导致)。本周上海商品房成交均价2.75万元每平米,环比上升21.6%。

    本周深圳住宅新房二手房成交量回升较多。深圳本周成交量为4.39万平方米,环比上升10.31%,同比下降56%。其中住宅1.71万平方米,环比上升13.69%;商业1.53万平方米,环比上升167%(上周基数太低导致);办公约0.97万平方米,环比上升19.61%。本周深圳二手房成交量11.19万平方米,环比上升9.5%,同比下降74%。本周深圳商品房成交均价5.72万元每平方米,环比上涨5.75%,同比上涨14.22%。

    本周广州商品房成交量环比涨幅强劲。本周广州商品房成交面积45.50万平方米,环比上升23.45%,同比上涨2.36%。住宅成交面积34.56万平方米,环比上升16.75%;办公成交面积6.92万平方米,环比上升61.15%;商业成交面积2.54万平方米,环比上升71.36%。广州二月房价略回落,二手房价一直走强。

    风险提示。行业受政策调控下行风险。