房地产行业数据点评:重点城市房价环比不增,抑泡沫措施正发挥实效

1月70个大中城市新房均价环比涨幅继续收窄,抑泡沫、控房价的系列措施正取得效果。受春节假期影响楼市进入淡季,市场成交量普遍回落,重点城市在政策作用下成交缩量更为显著。

    2017年1月,70个大中城市新建商品住宅价格环比算术平均涨幅为0.24%,涨幅较上月略有收窄。一线城市总体连续第二个月房价环比持平,其中仅广州环涨0.6%,北京同上月持平,上海、深圳环比均有小幅下降;二线城市房价环比增速小幅收窄至0.12%;在统计局重点监测的15个热点城市名单中,除广州外其余城市均做到环比不增,表明抑泡沫、控房价的系列措施正取得效果,且越来越注重针对性。如近期中国基金业协会发布“4号文”对各类资金流入房地产领域进一步收紧,政策所指标的非常鲜明:一是针对房价上涨过快的16个热点城市,并且注明控制的城市名单将根据住建部相关规定适时调整范围;二是针对普通住房项目融资,并未限制商业地产项目和保障房等物业类型的投资行为,呈现政策的主要意图是限制住宅热炒。

    三线城市仅收窄0.01个百分点至0.38%,这是一个好的现象。对大多三四线城市而言,去库存的任务没有改变,但不免会在一定程度上受到风向标城市调控收紧、市场冷静的影响,保持相对稳定的房价上涨对推进其去库存进程很有必要。同比情况与上述类似,新房均价总体同比上涨10.69%,其中一二线城市涨幅均继续收窄,三线城市涨幅则稳步提高。