南山控股:物流地产双轮驱动,赤湾土地价值凸显

类别:公司研究 机构:国金证券股份有限公司 研究员:胡华如 日期:2016-12-02

投资逻辑

    换股吸收合并深基地,地产+物流双轮驱动:2016年8月16日,公司发布公告,拟发行7.99亿A股换股吸收合并深基地,换股价格5.64元每股,交易对价45.08亿。深基地旗下主要有物流园区开发经营和石油后勤业务,目前已运营的物流园区建筑面积达到180万方,预计到2019年底或能达到500万方,按照当前的经营情况和租金水平合理估值200亿,置入物流地产显著利好中小股东。

    地产布局热点城市,进入业绩释放期:公司地产项目主要布局在苏州、上海、合肥、长沙、南通、深圳等城市,从存货价值角度来看,苏州、深圳和长沙占比较高。根据我们的估算,公司未结算项目资源超过220万方,地产部分净增值61亿。如果不考虑上市公司体内集成房屋等资产的评估溢价,公司重估净资产120亿。

    股东资源丰富,或受益南山集团资源整合:公司是南山集团控股的唯一A股上市平台,或将持续受益集团的业务协同和资源整合。南山集团除了参股深赤湾,控股南山控股和深基地之外,在深圳赤湾港片区拥有3.2平方公里土地,即便扣除保留现状用地之后,建设规模和体量也十分可观。此外,南山集团注资产业投资和资本增值,旗下还控股财务公司、资本管理公司等。

    与中建三局合作,其他业务板块或整体剥离:2016年11月25日公司发布公告,与中国建筑第三工程局有限公司签署股权合作意向协议,拟与中建三局在集成房屋、船舶舾装、塔吊租赁等业务板块展开股权层面的合作,由中建三局或其指定的下属公司购买公司目前拥有的此项业务板块的部分股权,实现其控股。公司或借此实现集成房屋等业务板块的剥离。

    投资建议

    电商的崛起和资产荒打开了物流地产的发展空间,我们看好公司在物流园区领域的竞争优势和控股股东的资源价值,预计公司在2016-2018实现EPS分别为0.31、0.35和0.38,目前股价仅相当于31、27和25PE,首次覆盖我们给予“买入”评级。

    风险提示

    吸收合并深基地进度不及预期等。

股票代码 股票名称 最新价(元) 涨跌额(元) 涨跌幅(%) 成交额(万元) 成交量(手)
002314 @nn@ @n@ @c@ @cc@ @v@ @t@

数据推荐

投资评级

更多>>
股票名称最新评级目标价研报
科斯伍德 买入 11.70 研报
大参林 买入 50.31 研报
生益科技 买入 16.80 研报
步步高 中性 -- 研报
复星医药 买入 -- 研报
中科创达 持有 31.40 研报
泰格医药 买入 -- 研报
中信证券 买入 -- 研报
泰格医药 持有 -- 研报
双汇发展 买入 28.12 研报
闻泰科技 买入 -- 研报

盈利预测

评级选股>>
股票名称11年EPS12年EPS研报
泰格医药 0 1.15 研报
科伦药业 2.40 2.28 研报
海信电器 1.41 1.41 研报
小天鹅A 0.97 0.72 研报
荣泰健康 0 0 研报
欧普照明 0 0 研报
万和电气 1.16 1.17 研报
四川长虹 0.11 0.10 研报
TCL集团 0.12 0.11 研报
青岛海尔 1.36 1.15 研报
华帝股份 0.65 0.63 研报

股票关注度

更多>>
股票名称关注度平均评级最新评级
中信证券 34 持有 买入
隆基股份 32 买入 持有
华泰证券 32 持有 买入
贵州茅台 31 持有 买入
伊利股份 31 持有 买入
万科A 30 买入 买入
格力电器 30 持有 中性
五粮液 30 持有 买入
上汽集团 29 持有 买入
通威股份 28 买入 持有
三一重工 27 持有 中性
美的集团 27 持有 中性
中信证券 26 持有 买入
泸州老窖 26 持有 持有
华能国际 25 持有 中性
中国国旅 25 持有 持有
洋河股份 23 持有 买入

行业关注度

更多>>
行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 596 79 306
汽车制造 522 37 299
金融行业 436 28 197
建筑建材 433 53 211
电子器件 418 55 238
化工行业 377 63 117
钢铁行业 373 29 166
机械行业 326 42 109
生物制药 311 49 144
房地产 287 31 205
家电行业 279 11 132
酿酒行业 258 15 110
煤炭行业 242 23 104
有色金属 234 49 76
服装鞋类 231 18 110
食品行业 202 23 69
酒店旅游 195 20 57