上海临港:临港科创中心主体“创新晶体”开工高端研发引领产业聚集和人口流入

类别:公司研究 机构:光大证券股份有限公司 研究员:陈浩武 日期:2016-10-12

中科院脑智科研落户临港,科创中心主体“创新晶体”开工

    近日临港科技城“创新晶体”开工,预计2018年竣工。上海中科院脑智工程项目团队、上海智能制造研究院、上海科大讯飞信息科技有限公司等一批科研机构和企业将在竣工后入驻,众多高端科创项目将纷纷落地,为临港新城成为高端装备制造中心起到不可忽视的引领作用,加快集聚科技研发和先进制造业企业;

    上海临港完善产业服务,或借此良机进行自主或合作项目开发

    随着众多科研企业落户,上海临港不断完善园区和综合服务体系,以“平台+中心+服务”为目标,为各类型的科研企业提供科研中试基地。不完全统计,临港目前已为智能制造研究院提供了6万平方米厂房用于各项科研成果的产业化试验,其中包括每年50万套产能的上海交大燃料电池项目;

    临港建设紧锣密鼓,限购后房屋销售仍表现良好,涨幅远超上海平均

    随着科研中心的加快建设与相关公司的落户,临港主城区建设项目紧锣密鼓。随着产业和人群加速聚集,即便全面限购后,临港房屋销售仍表现优异,典型楼盘同润金色橘园房屋销售均价半年(2016.3-2016.9)涨幅57%,丽都璟庭房屋销售均价半年(2016.3-2016.9)涨幅61%,远超上海房屋销售均价半年(2016.3-2016.9)涨幅15%。

    既是产业新城也是旅游胜地,国庆长假七天共吸引游客51.3万人次

    国庆长假七天,临港新城旅游总客流超过50万人次,最大日均客流达到11万人次,酒店爆满。临港未来将成为上海近郊短途旅游的重点目的地之一,提升城区知名度,利于人口导入。

    预计2016-2018年上海临港营收增长约为38.72%/10.40%/28.99%,增发摊薄后EPS分别为0.34元/0.38元/0.49元,对应P/E为63/56/44,12个月目标价24.80元,维持增持评级。

    风险提示:临港新城公共交通设施不足成为发展瓶颈,导致人口流入过慢;资产整合后管理未能及时跟上,导致产业规模聚集效应未能有效发挥。

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